"揾到個盤好平，仲以為可以執平貨，點知係「半契樓」、「碎契樓」!" -- 阿揀同大家講解如果購買這類樓契的物業，有什麼需要注意？承造按揭會遇到什麼困難？
半契樓和碎契樓原於分權共有的聯名物業衍生出來的，分權共有是把物業的業權分成若干份額，沒有規定比例。
半契樓 - 例子
夫妻各佔50%業權，假若當中丈夫不肯出售其業權，但妻子打算出售其業權，這就造成了半契樓。
碎契樓 - 例子
假若五兄弟姊姝各持有20%業權，姐姐願意出售自己20%業權，但其餘四人反對，姐姐賣出自己份額業權，這就稱為碎契樓。
樓價折讓
出現碎契樓或半契樓情況主要包括夫妻離婚，或者由於個別分權人士需要套現，而其他業權人士拒絕賣出其擁有所致。這類物業的折讓價高達40%-70%，主要取決於該物業的環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素，折讓多少才值得購買難以一概而論。
較難轉讓
要知道業權計算價格是否合理，在買入半契或碎契樓前，需要知道整個單位的買入價以及銀行估值。另外，由於較少人願意買入業權不完整的物業，所以業權轉讓亦較為困難，此類物業的交易量因此往往不多。而個別投資者如欲購入半契樓作收租，由於租金收入未必根據業權比例作出攤分，所以在購入物業前要先與其他業主商討租金如何分攤。
難做按揭，隨時要「full pay」
在按揭方面，半契樓或碎契樓是極難以在銀行承造按揭，因此準買家要有心理準備「full pay」。雖然個別財務公司會接受半契樓按揭申請，但利率一般達20厘以上，比銀行處理私樓按揭的一般實際按息高出很多。因此準買家需計算好何時清還貸款時間，否則不應隨便入市。
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