按揭種類

劏房按揭

本頁圖片/檔案 - 1 (18)近年由於樓價和租金都大幅上升,「劏房」因此應運而生來解決既買唔起樓,又未能入住政府資助房屋的市民。業主一般會選擇樓齡和面積較大的樓宇單位,來把單位「斬件劏開」分為多個細小的房間出租,而租金一般都會較為相宜。

 

但很多業主也有誤以為購入單位後是不能向銀行申請按揭,這其實是市場上一般的誤解。其實只要劏房的建造是不影響樓宇結構,而不會導致屋宇署發出S24,要求拆除或復原違規建築的書面命令或該大廈發出S26命令,危險或欠妥的建築物,部份銀行都會願意批出按揭的。而按揭會按出租物業的規定,即最高敍做五成按揭。而有部分銀行是接受物業附有S24或S26命令的,只要借款人願意簽回承諾書負責日後的還原或維修費用便可。

 

而劏房單位的按揭銀行只提供P Plan,即最優惠按揭利率計劃,利率較同業拆息按揭H Plan為高。另一要留意的是按揭年期,因為用作劏房的物業一般較舊,所以也有機會影響最長還款年期。

 

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