各類印花稅
買樓除了要支付樓價、律師費、經紀佣金和裝修費外， 還要預留一筆錢繳付印花稅。現時香港住宅物業買賣印花稅可分為三大類，視乎個別買家情況，而決定需要繳交部分或全部稅項。
- 從價印花稅 （英文: Ad Valorem Stamp Duty "AVD"）
- 額外印花稅（英文: Special Stamp Duty "SSD"）
- 買家印花稅（英文： Buyer Stamp Duty "BSD"）
值得注意的是，以上三種印花稅（從價印花稅"AVD"、額外印花稅"SSD"、買家印花稅 "BSD"）均為獨立計算。
從價印花稅（英文: Ad Valorem Stamp Duty "AVD"）
從價印花稅 "AVD"，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。稅率可簡單可分為: 首置印花稅以及非首置印花稅兩種。
非首置印花稅稅率 (亦稱雙倍印花稅 英文: Double Stamp Duty “DSD”):
|
從價印花稅 "AVD" （第一標準稅率） [住宅物業] |
|
|
樓價 |
稅率（樓價之百分比） |
|
任何價值 |
15% |
注: 適用於非首次置業人士/ 公司
所有香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業便可豁免15% 從價印花稅率，只需按第二標準稅率繳稅繳交從價印花稅"AVD"
首置印花稅稅率:
|
從價印花稅 "AVD"（第二標準稅率） [住宅物業] |
||
|
樓價超過 |
樓價不超過 |
稅率 / 稅額 |
|
– |
HK$2,000,000 |
HK$100 |
|
HK$2,000,000 |
HK$2,351,760 |
HK$100＋超過HK$2,000,000的款額的10% |
|
HK$2,351,760 |
HK$3,000,000 |
1.50% |
|
HK$3,000,000 |
HK$3,290,320 |
HK$45,000＋超過HK$3,000,000的款額的10% |
|
HK$3,290,320 |
HK$4,000,000 |
2.25% |
|
HK$4,000,000 |
HK$4,428,570 |
HK$90,000＋超過HK$4,000,000的款額的10% |
|
HK$4,428,570 |
HK$6,000,000 |
3% |
|
HK$6,000,000 |
HK$6,720,000 |
HK$180,000＋超過HK$6,000,000的款額的10% |
|
HK$6,720,000 |
HK$20,000,000 |
3.75% |
|
HK$20,000,000 |
HK$21,739,120 |
HK$750,000＋超過HK$20,000,000的款額的10% |
|
HK$21,739,120 |
– |
4.25% |
注: 適用於首次置業的香港永久居民或在交易時名下並無任何住宅物業; 或
換樓人士只要在買入新住宅物業後12個月內(買賣轉易契日起計)，將名下的物業賣出便可向稅局申請退回部份AVD印花稅。
非住宅物業印花稅稅率:
|
從價印花稅 "AVD"（第二標準稅率） [非住宅物業] |
||
|
樓價超過 |
樓價不超過 |
稅率 / 稅額 |
|
– |
HK$2,000,000 |
HK$100 |
|
HK$2,000,000 |
HK$2,351,760 |
HK$100＋超過HK$2,000,000的款額的10% |
|
HK$2,351,760 |
HK$3,000,000 |
1.50% |
|
HK$3,000,000 |
HK$3,290,320 |
HK$45,000＋超過HK$3,000,000的款額的10% |
|
HK$3,290,320 |
HK$4,000,000 |
2.25% |
|
HK$4,000,000 |
HK$4,428,570 |
HK$90,000＋超過HK$4,000,000的款額的10% |
|
HK$4,428,570 |
HK$6,000,000 |
3% |
|
HK$6,000,000 |
HK$6,720,000 |
HK$180,000＋超過HK$6,000,000的款額的10% |
|
HK$6,720,000 |
HK$20,000,000 |
3.75% |
|
HK$20,000,000 |
HK$21,739,120 |
HK$750,000＋超過HK$20,000,000的款額的10% |
|
HK$21,739,120 |
– |
4.25% |
注: 適用於個人或公司購買之非住宅物業
以上資料只供參考，並以稅務局公佈的最新資料作準。詳情請參閱: 稅務局
額外印花稅（英文: Special Stamp Duty "SSD"）
額外印花稅 "SSD"，是政府旨在遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。
只要：
交易涉及買賣或轉讓住宅物業;
賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓
為保障買賣雙方， 最理想是預先商議由哪一方繳付額外印花稅 "SSD"（如有)，並在臨時買賣合約內訂明。
額外印花稅"SSD"稅率
|
額外印花稅"SSD" [住宅物業] |
|
|
物業持有期 |
稅率（樓價之百分比） |
|
6 個月或以內 |
20% |
|
超過 6 個月至 12 個月或以內 |
15% |
|
超過 12 個月至36個月或以內 |
10% |
以上資料只供參考，並以稅務局公佈的最新資料作準。詳情請參閱: 稅務局
買家印花稅（英文： Buyer Stamp Duty "BSD"）
買家印花稅 "BSD"， 主要是針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。政府徵收買家印花稅目的是為壓制非本地買家及以公司名義購買住宅物業。
買家印花稅稅率:
|
買家印花稅 "BSD" [住宅物業] |
|
|
對象 |
稅率（樓價之百分比） |
|
非香港永久性居民 |
15% |
|
以公司名義購買住宅物業之人士 |
15% |
以上資料只供參考，並以稅務局公佈的最新資料作準。詳情請參考稅務局
