加息週期已經來勢凶凶，加上移民潮湧現，令樓價近期出現下調，很多早前計劃置業的買家都被突然來襲的跌市而煞停置業計劃，以觀察樓市的變化再作打算，有些就預料未來幾年的樓市會持續下跌，因此改自置為租樓，待樓市「跌定」先再購買。其實在現時的市況是買還是租好？阿揀同大家分享兩者要留意的地方以協助大家作出最適合自己的決定。
1. 文件要求
如果客人租樓，一般只需簡單地提供身份證和入息證明以證明其有能力交租便可。而買樓則大多買家需要向銀行申請按揭，而所需文件則由一張清單羅列，少則十種八種，多則可能像本小招股書，並要花時間收集文件和填寫銀行申請表。
2. 財務要求
租客一般只需提供最近糧單證明其有穩定工作和入息便可。不過，申請按揭則要求供款收入比率少於50%和壓力測試下供款收入比率少於60%，如果兩者其中一樣不符合也會影響銀行批出的金額或要求加擔保人等。以一個600萬的物業為例，申請八成按揭的話，壓力測試下要求入息為$45,423。因此買樓要謹慎考慮這兩項要求，特別現時部分銀行已提高用作計算壓測的H按封頂息率。
3. 資金
租客在開始時只需付兩個月租金及一個月上期，若是經地產代理辦理就一般加上一個月租金等值作為佣金給地產代理，另外假若租約打厘印一般是由業主和租客均分，金額不高。但買樓的話業主則要預備首期、地產代理佣金、印花稅、裝修費、律師費、按揭保險的保費（如若申請高成數按揭）等的開支，以上總數少則幾十萬，多則可達幾百萬。
4. 家居設計話事權
租客一般不能把所租單位進行大裝修以滿意自己的要求。有業主更會要求租客不能在其單位內鑽孔或在要求於完成租約時需要任何加建或鑽孔還原。但反過來看就是租客可以節省一筆裝修費用開支。
5. 居住穩定性
租屋租約期一般是兩年，但過了第一年死約後雙方只要給予對方一個議定通知時間便可終止租約。對於一些怕經常搬屋或家庭而言會相對較為缺乏居住的穩定性。
6. 開支與資產
租客所付的租金是生活費用的開支之一。而自己擁有物業即使是有按揭貸款也是屬於私人財產。而物業是可以轉讓給別人或家人的，亦有機會享受升值時所賺取的溢價，當出租時就可獲得租金收入。
總括而言，其實租樓還是買樓好並沒有一個絶對答案，最重要是懂得了解清楚當前樓市狀況、經濟環境和自己的能力和目標。如果大家有任何有關資訊或見解相同我哋分享，歡迎同我哋聯絡傾傾。
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