一手住宅的付款方式分即供期和建築期，即供期就是買家購買樓花後即時付清款項的做法。建築期就是在收樓前才付清款項的做法，樓宇在此時一般都已經完成或接近完成建造。
兩種的付款方式銀行在接受按揭申請的態度都會有所不同，銀行對即供期的按揭申請一般都會較建築期保守，這是由於樓宇距離完工還有一段時間，在風險考慮中會比較有不確定性。因此，除非是一些大型、有信譽的發展商銀行才會承造該盤即供期的按揭貸款。所以準買家在購入心儀單位前應向不同銀行了解有關該樓盤的按揭申請情況，以免購入後銀行不接申請時大失預算。
而建築期付款物業的按揭申請則較為明朗。由於樓宇都已經或接近完成建造，因此銀行在對該物業的建造有關風險方面考慮比較清晰明朗，所以大都會接受該樓盤業主的按揭貸款申請，最早可在關鍵日期前六個月申請，只要申請人能提供足夠的文件，並順利通過計算收入與負債比率及壓力測試，大都可以成功獲得銀行的按揭貸款。
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