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大家对「按揭担保人」的责任了解有多少呢?

 

在申请按揭的过程中，往往因为收入不足或过唔到压力测试而引致银行要求加担保人以求通过审批，但是未必所有人都知道担保人的全部责任，今日同大家讲下这个重要角色的重要责任。

 

担保人除左承担按揭借款人所做按揭的借款额外，在现时大部份银行所要求的按揭条款"All Monies"及"Limited Guarantee"下，担保人除了要长期（直至还清整个按揭贷款）以原批出的金额去担保这笔按揭外，还需要自动担保借款人在该银行内的其他一切贷款例如私贷和信用卡，而这些被自动作担保的贷款的最高金额也就是原批出的按揭贷款金额。而被担保金额是不会随往后的按揭还款而减少。假如往后借款人在该银行申请其他新贷款，而加埋当前的按揭欠款仍低于原批出的按揭贷款金额，那担保人仍是被自动作借款人在该行其他贷款的担保人了。

 

假如借款人不按时还其按揭贷款，银行便会向担保人继续追讨。如果担保人也不能还款，银行便会以民事诉讼向借款人和担保人追收，並且会影响他们的环联信贷报告 "TU"记录和评级。

 

但是以"All Monies"条款作担保也有例外的情况，假如是公务员用政府的首期贷款申请按揭，那就不能以 "All Monies"作条款了。