按揭种类

工商舖按揭

本页图片/档案 - iStock-635943394工商厦和地铺一向是投资者的投资目标之一,虽然其受经济因素的影响较住宅大,但这类物业在楼市升势时市价和租金均会获得不错的升幅,因此,也是令投资者爱不释手的选择之一。但现时政府对工商物业的按揭也采取较严谨的政策,不论物业价值和是否自用,划一最高按揭成数为五成(换句话说也是不能申请高成数按揭),借款人还要通过压力测试,而工商物业一般最长还款期为15-25年。可选用银行同业拆息计划(H Plan)或最优惠利率计划(P Plan)。虽然按揭部份最高只可做五成,但借款人如果有实际营运的业务,可以以楼价余下部份向银行申请企业贷款。

 

银行对工商物业的估价比住宅更为严格,会要求客人提供图则及物业相片,也会考虑其所在地段、人流、承租能力,並有机会作实地视察来作出有关估价。对于分契单位、商场铺,内街铺,银行都会采取极为严格的考量来决定接受还是不接受有关的按揭申请。

 

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