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"很多时都常常听人说买楼要买十大屋苑、十大屋苑指数上升、买十大屋苑保值云云等。但是大家在追求买十大屋苑同时也有一个地方要多加留意，从而大大增加成功获得预期按揭贷款额，究竟是什么？"

 

现时十大屋苑中有些是较早期建成的，例如太古城和美孚新邨，它们都是在六十、七十年代落成，部份期数已逹四十多或五十多年的楼龄，所以大家在申请按揭时要注意最长供款年期，因为现时银行一般会以「75-」楼龄，假设楼龄为54年的话，那最长供款年期也只有21年，供款年期的长短是对压力测试有直接影响，以下会举个例子给大家看看。

 

假设想买入一个于1968年入伙的美孚新邨，楼价800万的单位，申请八成按揭，以H+1.3%(封顶息率2.5%)按揭计算，如果供款期有30年，每月还款只需$22,087。但如果最长还款期只有21年，每月供款便会增加$7,535至$29,622。除了令到每月供款增加，压力测试下入息要求也会更加严紧，30年压力测试要求为$60,565，而21年的压力测试则要求$71,463。

 

还款期	21年	30年
每月供款	$29,622	$22,087
压力测试入息要求	$71,463	$60,565

 

但是如果是申请六成或以下按揭，有些银行是会考虑申请人的背景而提供「80-」楼龄的供款期，因此对于一些刚五十年楼龄的大厦，仍然可以有30年供款的机会，如果大家想知那些银行可以做到，就快快同我哋联络了解一下。

 

 十大屋苑入伙年期参考：

 

大家如果想了解更多或有任何其他按揭疑难，欢迎联络我们!