"揾到个盘好平，仲以为可以执平货，点知係「半契楼」、「碎契楼」!" -- 阿拣同大家讲解如果购买这类楼契的物业，有什么需要注意？承造按揭会遇到什么困难？
半契楼和碎契楼原于分权共有的联名物业衍生出来的，分权共有是把物业的业权分成若干份额，沒有规定比例。
半契楼 - 例子
夫妻各佔50%业权，假若当中丈夫不肯出售其业权，但妻子打算出售其业权，这就造成了半契楼。
碎契楼 - 例子
假若五兄弟姊姝各持有20%业权，姐姐愿意出售自己20%业权，但其余四人反对，姐姐卖出自己份额业权，这就称为碎契楼。
楼价折让
出现碎契楼或半契楼情况主要包括夫妻离婚，或者由于个別分权人士需要套现，而其他业权人士拒绝卖出其拥有所致。这类物业的折让价高达40%-70%，主要取决于该物业的环境、座向、层数、楼龄及业主态度等因素，折让多少才值得购买难以一概而论。
较难转让
要知道业权计算价格是否合理，在买入半契或碎契楼前，需要知道整个单位的买入价以及银行估值。另外，由于较少人愿意买入业权不完整的物业，所以业权转让亦较为困难，此类物业的交易量因此往往不多。而个別投资者如欲购入半契楼作收租，由于租金收入未必根据业权比例作出摊分，所以在购入物业前要先与其他业主商讨租金如何分摊。
难做按揭，随时要「full pay」
在按揭方面，半契楼或碎契楼是极难以在银行承造按揭，因此准买家要有心理准备「full pay」。虽然个別财务公司会接受半契楼按揭申请，但利率一般达20厘以上，比银行处理私楼按揭的一般实际按息高出很多。因此准买家需计算好何时清还贷款时间，否则不应随便入市。
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