商舖在疫前是投资者极为喜爱的投资资产之一，其叫价和租金一直有增无减，可是在近年疫情下导致访港游客大幅少，因而舖价和租金均随着回落不少。但随着通关之唿声日渐高涨，不论投资者或用家都会再次注视商舖市场，有人更睇准目前低水位的时机吸纳，如果你准备买舖的话就要留意本文！
1. 按揭计划
商舖物业的按揭计划跟住宅一样有最优惠利率Ｐ Plan或同业拆息按揭计划H Plan，可是只有部份银行提供H Plan，亦有部份只提供 P Plan。在利率方面，商舖通常较住宅为高，银行一般亦会考虑商舖物业质素、种类级別、按揭申请人的财务状况等因素而批出按揭利率，所以不同商舖所批出的利率差异可能很大。
2. 供款年期
商舖较住宅按揭供款年期最长的三十年为短。现时大部份银行可批出的商舖按揭年期一般最长为十五至二十年，这方面商舖比起住宅按揭有很大的分別。
3. 收入与供款比率和压力测试
商舖按揭与住宅按揭一样，假如在申请商舖按揭时未有其他按揭在身或借款人未有为其他按揭贷款作担保，收入与供款比率上限为50%，而压力测试下收入与供款比率则不可超过60%。但是，如果商舖是作为投资用途，即出租的话，收入与供款比率及压测便要减一成，即40%及50%。
4. 按揭成数
商舖按揭成数最高为五成。但是，如果借款人在申请商舖按揭时已有按揭在身又或已担保其他的按揭贷款例如车位、住宅物业或工商舖物业等，商舖按揭成数会减少一成，即是按揭成数最高为四成。另外，商舖就算是自用都不能申请高成数按揭。
5. 估价
商舖的成交量不像住宅买卖般活跃，因此未必有足够市场成交量给估价行作估价参考的基础。加上商舖物业质素亦比较参差，导致银行估价方面或会偏向保守。所以当购入商舖物业前应先到银行估价，以防有机会因为估价不足导致最终批出按揭成数不足的问题。
6. 印花税
除了放寛按揭成数外，政府为了给予企业透过出售非住宅物业套现来应付经济转差时可能出现的财政问题和现金需求，因此在2020 年 11 月 26 日起撤销了非住宅物业买卖时的双倍印花税，以降低买卖非住宅物业的成本。购买非住宅物业的买家可沿用「首置印花税」的税率，税率适用于所有以个人或公司名义购买的非住宅物业。假如非住宅物业成交价为200万元或以下，印花税更只收100元。
7. 商场舖
大部份银行对商场内的商舖都采取极为保守的态度，主要会接受旺区及向街的舖位申请按揭，而估价、按揭成数、利率等也因银行而异，可能会有较大的差异。
商舖按揭申请手续比较繁复，如果大家想了解更多欢迎同我哋倾下啦！
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