美国联储局在今年的议息会议上多次连番宣佈加息，令本港拆息持续上升。本港中小型银行有感未来资金成本将会上升，因此对其按揭业务亦作出调整，个別银行调升拆息利率按揭计划(H Plan)的封顶利率0.1%至0.225%。恐怕其他大型及中小型银行之后都跟随调整，那有意转按的业主应尽快开始转按行动，以免追赶不到较低封顶息率计划的尾班车。
举例: 以贷款额400万元计，现时银行提供转按现金回赠最高为1.65%，加上按揭转介公司的现金回赠，总回赠接近8万元。如果业主们按时每两年做一次转按，在供款的三十年时间便会获得超过100万元的现金回赠，实在是一个可观的利息开支对沖工具。
客人问: 现时封顶利率较现时低，仍值得转按?
阿拣答: 绝对值得转按!!
举例: 假如转按后封顶息率为2.65%，贷款额400万元下每月供款会增加314元利息开支。如果以2年为一个循环转按一次计，这2年所增加的总利息开支约7千多元，对比8万元的总现金回赠，仍可获得约7.3万元，在扣除转按律师费约8千元后，实际可袋6.5万元，数字上是絶对值得转按的。
有些业主两年前做转按时的封顶利率较现时低 (现时：最低2.5%)，因此仍在犹疑是否值得转按。以上的计算就可以帮助大家解决疑惑。
以下三类人士阿拣建议在银行仍未调整按揭计划前尽快申请转按：
- 转按套现：由于现时同业拆息按揭计划下利率和封顶最低为H+1.3%和2.5%，所以有意申请转按套现的业主应尽快申请以获得银行调整计划前较佳的条款。假如套出来的钱未必需要即时使用，可先存入银行所提供mortgag link户口，这户口所提供的存款利率跟按揭利率是一样的，因此能抵消部份按揭利息开支。
- 用了发展商二按或唿吸Plan：有意从较高利率的计划转到银行较低息的业主可以在关键期前三个月申请转按到银行，避免过了发展商的按揭蜜月期后支付较高利息，若果在最优惠利率P增加后，继续使用此计划的负担会变得更重。在2022年初由财政司长宣佈的波叔Plan，令到业主可以透过转按来甩发展商按揭，贷款额最高为估价的八成，不能套现，而楼价上限提升至1,200万元。假如买入单位时价钱是低于1200万，很大机会可以完全转按至银行而毋须业主补钱。
- 计划透过按揭整合债务：如果业主有按揭贷款以外的私人贷款，他们可以透过银行申请高成数按揭(最高为估价的75%)来把较高利率的私人贷款整合到较低利率的按揭贷款，以节省利息开支。而且银行在计算收入与供款比率和压力测时时也不用计算私贷的金额，令按揭贷款更易过关。
银行调整按揭计划前最后的时间已到，如果业主要申请按揭就快快同我哋联络办理，赶搭这班尾班车了！
大家如果想了解更多或有任何其他按揭疑难，欢迎联络我们!
如果想进一步了解最新按揭优惠，快快同我哋嘅按揭专员联络啦!
