加息週期已经来势凶凶，加上移民潮涌现，令楼价近期出现下调，很多早前计划置业的买家都被突然来袭的跌市而煞停置业计划，以观察楼市的变化再作打算，有些就预料未来几年的楼市会持续下跌，因此改自置为租楼，待楼市「跌定」先再购买。其实在现时的市况是买还是租好？阿拣同大家分享两者要留意的地方以协助大家作出最适合自己的决定。
1. 文件要求
如果客人租楼，一般只需简单地提供身份证和入息证明以证明其有能力交租便可。而买楼则大多买家需要向银行申请按揭，而所需文件则由一张清单罗列，少则十种八种，多则可能像本小招股书，並要花时间收集文件和填写银行申请表。
2. 财务要求
租客一般只需提供最近粮单证明其有稳定工作和入息便可。不过，申请按揭则要求供款收入比率少于50%和压力测试下供款收入比率少于60%，如果两者其中一样不符合也会影响银行批出的金额或要求加担保人等。以一个600万的物业为例，申请八成按揭的话，压力测试下要求入息为$45,423。因此买楼要谨慎考虑这两项要求，特別现时部分银行已提高用作计算压测的H按封顶息率。
3. 资金
租客在开始时只需付两个月租金及一个月上期，若是经地产代理办理就一般加上一个月租金等值作为佣金给地产代理，另外假若租约打厘印一般是由业主和租客均分，金额不高。但买楼的话业主则要预备首期、地产代理佣金、印花税、装修费、律师费、按揭保险的保费（如若申请高成数按揭）等的开支，以上总数少则几十万，多则可达几百万。
4. 家居设计话事权
租客一般不能把所租单位进行大装修以满意自己的要求。有业主更会要求租客不能在其单位内钻孔或在要求于完成租约时需要任何加建或钻孔还原。但反过来看就是租客可以节省一笔装修费用开支。
5. 居住稳定性
租屋租约期一般是两年，但过了第一年死约后双方只要给予对方一个议定通知时间便可终止租约。对于一些怕经常搬屋或家庭而言会相对较为缺乏居住的稳定性。
6. 开支与资产
租客所付的租金是生活费用的开支之一。而自己拥有物业即使是有按揭贷款也是属于私人财产。而物业是可以转让给別人或家人的，亦有机会享受升值时所赚取的溢价，当出租时就可获得租金收入。
总括而言，其实租楼还是买楼好並沒有一个絶对答案，最重要是懂得了解清楚当前楼市状况、经济环境和自己的能力和目标。如果大家有任何有关资讯或见解相同我哋分享，欢迎同我哋联络倾倾。
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