"随着近期银主盘增加，于十一月时更突破200个，这是自2008年发生金融海啸以来录得最高纪录!不过市场上有很多准买家都对这种放盘虎视眈眈，希望可以从中执到荀盘。"--今次阿拣就同大家倾下购买这类盘时的按揭和需要注意的地方。
什么是银主盘?
银主盘是指业主未能准时为按揭供款，导致借贷方，即银行或财务公司(下称银主)行使其权利把物业接收，並经法庭审理和执达吏清场，然后透过地产代理或拍卖行出售。
银主盘一定低于市价?
银主盘开价一般不会仅限于偿还未清还的按揭贷款，价钱一般会根据测量师行的估价和银主开价而决定。而银行在订价时，除了考虑偿还按揭结欠外，还会一并计算借款人的其他贷款结欠，例如信用咭和私人贷款等。而出售后所得的款项，在全数清还给银主，假如还有余款，就会把款项归还给原业主。所以银主盘並不是必然噼价出售。
不过当大量业主出现断供的时候，通常正是经济不景气、资产市场交投淡静令楼价下跌，而令到银主割价套现才出现这种情况。也有银主盘因为拍卖价未达到银主要求，所以会被收回停止拍卖。
其他因素令到银主盘价钱较低，可能是因为部分银主盘单位内部日久失修，或者有僭建、楼契缺失、业权不清，凶宅等引致。
买卖银主盘不可不知的事
银主盘的买卖流程与二手楼不同。买家在投得银主盘后要即时付楼价10%作为订金，並签署正式买卖合约，一般在45天后正式成交，所以银主盘买家要申请按揭时限较短。
按揭必要留意
而银主盘按揭计划其实与其他二手物业一样，贷款年期最长为30年，所提供按揭利率也是一样。但需要注意银主盘的银主一般会要求必买必卖。假如物业有僭建、楼契缺失、业权不清、凶宅等情况，则可能会较难申请按揭，买家要有心理准备要自费完成交易。
另类考虑 - 后续问题
最后要留意的是买家除了要考虑银主盘的楼价及能否成功获得按揭外，还需注意购入后会否有后续问题。因为不少银主盘物业的原业主身负多个债项，纵使单位已经出售可能仍有收数公司上门追债。所以建议准买家在购入前先谘询专业人士协助将全部欠款及问题罗列並计算清楚以预先解决，避免出现此类收楼后的问题。
如果大家对银主盘按揭有什么疑问，请快快联络我哋啦！
