大家好，踏入2023年，阿拣先同大家讲声新年快! 有所谓一年之计在于春，大家会否有计划在今年转工以获取更好的薪酬福利和事业发展？若果同时考虑转工和申请按揭的朋友要考虑一下两者进行的时间，以免影响按揭审批，今日我就同大家讲下既要转工又计划申请按揭的朋友需注意的地方。
1. 入息证明
如果借款人是申请六成或以下的按揭，假如新工作只做了三数个月，也可凭最近三个月的人工申请，部份银行是会接受的。
假如是申请高成数按揭，银行会较为审慎对文件和入息稳定性的要求亦相对提高。借款人要需准备好上一份和新工作的收入证明，例如粮单、出粮纪录、强积金供款表、税单等。
另外，如果新工和上一份工作是固定收入（即非由佣金构成）和经银行自动转帐出粮，申请人则可以只提供最近三个月的入息文件。但是，如果收入是非固定的，银行一般都是以过去平均六个月金额作计算。申请六成或以下的物业按揭，一般都只要准备最近半年新旧工作的入息证明。但是假如是申请高成数按揭就未必能接受新旧工作的佣金同时计算。
2. 加薪幅度
转工后薪金大幅上升，如果有合理的解释，例如考获専业资格，读书后增值等一般都可以让银行信纳。如果沒有合理解释，而新公司又是小规模公司，在互联网上又沒有什么资料可寻，那银行对新工作的可信性会减少，因此建议在转工前先办好按揭。相反，如果新公司具知名度、上市公司、政府机构、公营机构或同业的其他公司等都会令银行比较容易信服。
3. 待业时间
新工作与旧工作如果相隔几个月或更长的时间，银行一般都会要求提供最新工作的三个月（固定入息）或六个月（非固定入息）入息证明作审批之用。因此，假如不是在「工驳工」的情况下，建议先做好按揭再辞职，以免影响按揭批核。
4. 出粮方式
以自动转账方式出粮，那申请人的户口记录有清晰的出粮证明，在申请按揭时令银行相信借款人具有稳定收入及还款能力。但是借款人如果是以支票或现金出粮，则银行可能要求提供更多文件以作证明。
5. 转工次数
如果借款人一年内多次转工，可能会令银行怀疑收入穏定性和供款能力!如果无合理解释又经常短时间内转工那就建议先待工作穏定后才申请按揭，以免申请按揭时遇到阻滞而失去预算。但是，有部分银行仍会考虑新工的的工作类型、公司规模、薪金变化及是否「工接工」等作个別考虑去审批。另外，银行也会考虑新工作是否已过了试用期，特別在申请高成数按揭时，所以也建议过了试用期並有足够的入息证明才申请按揭。
6. 花红
除了转换新工作外，每年年尾不少企业都会公布加薪福度或是否分发花红及双粮，要留意除非僱员合约上清楚写明双粮是必然会发放外，年终花红或额外一个月双粮等非合约上的奖励，银行则会作个別来审批，例如有些银行是以两年平均值去计算花红收入，所以假如上年沒有花红发放，今年才有5万元花红，有银行做法是把实际所收的除24个月来计算，即当借款人每月入息多了约2083.3元。
能转换新工作环境和成功批出按揭都是值得高兴的事，所以如果大家有任何按揭上的疑问，欢迎联络我们了解一下！
