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不同的收入項目應該點計?

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客人申請按揭時,經常問不同的收入項目(如,花紅、佣金、OT等等)是怎樣計算。申請不同成數的按揭計算方法有所不同,希望透過本文能令大家有更清晰的了解。
 
如果你係申請八成或以下按揭,收入項目可依以下的方法計算:
  • 薪金:按未扣強積金前的全額薪金計算。
  • 花紅:大部份銀行都係以兩年平均數計算(兩年相加,再除24個月),按揭保險公司可以以最近一年金額計算。
  • 佣金:把最近6個月的總金額除6,以平均數計算。
  • 約滿酬金:與花紅的計法一樣。
  • 雙糧:需在僱傭合約上列明有雙糧發放,才可把雙糧當作薪金一起計算。
  • 津貼:需在僱傭合約上列明的每月持續派發定額津貼才可加入作薪金計算。如果每月津貼金額是不同,銀行會以過去6個月的平均金額計算。
  • 加班薪津(OT):部份銀行會以過去6個月平均金額計算,但如果金額過大,銀行會有可能打折計算。
 
敍做九成按揭時,花紅和佣金不能計算。所以某些全依賴佣金的營業員,例如保險,是不能申請九成按揭。但是,如果僱傭合約有列明每年一定有花紅發放而其金額是少於三個月的底薪,則這花紅是可以計算作申請九成按揭之用(把花紅金額除12,加入每月薪金計算)。
 
以上內容只供參考,一切以銀行審批作準 。
 
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