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不同的收入项目应该点计?

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客人申请按揭时,经常问不同的收入项目(如,花红、佣金、OT等等)是怎样计算。申请不同成数的按揭计算方法有所不同,希望透过本文能令大家有更清晰的了解。
 
如果你係申请八成或以下按揭,收入项目可依以下的方法计算:
  • 薪金:按未扣强积金前的全额薪金计算。
  • 花红:大部份银行都係以两年平均数计算(两年相加,再除24个月),按揭保险公司可以以最近一年金额计算。
  • 佣金:把最近6个月的总金额除6,以平均数计算。
  • 约满酬金:与花红的计法一样。
  • 双粮:需在僱佣合约上列明有双粮发放,才可把双粮当作薪金一起计算。
  • 津贴:需在僱佣合约上列明的每月持续派发定额津贴才可加入作薪金计算。如果每月津贴金额是不同,银行会以过去6个月的平均金额计算。
  • 加班薪津(OT):部份银行会以过去6个月平均金额计算,但如果金额过大,银行会有可能打折计算。
 
敍做九成按揭时,花红和佣金不能计算。所以某些全依赖佣金的营业员,例如保险,是不能申请九成按揭。但是,如果僱佣合约有列明每年一定有花红发放而其金额是少于三个月的底薪,则这花红是可以计算作申请九成按揭之用(把花红金额除12,加入每月薪金计算)。
 
以上内容只供参考,一切以银行审批作准 。
 
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