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當財爺新高成數按揭計劃出台後，各準業主滿心歡喜可以以高成數申請按揭，但是這計劃下其實也有其限制的，請大家留意一下以下七點，以免突然失去預算。

 

1.   如非首置客，只可申請八成：

如果借款人名下有其他住宅物業按揭，新買物業最高只可申請八成。但如果有非住宅物業或擔保人現有其他按揭在身，借款人仍可申請九成按揭，然而按揭保費會有所增加。另外，除了要包括原按揭供款外計算壓力測試外，亦會從最寛鬆的50/60收緊至40/50甚至35/45，令貸款能力大打折扣。

 

2.   轉按套現並不適用：

只可依舊計劃申請，即600萬以上物業只可以原欠款額轉按，不可套現；600萬或以下則可申請最高八成按揭，即480萬。至於希望透過轉按而甩發展商一按，或是銀行一按連同發展商二按的，由於性質本身不牽涉套現情況，因此新計劃可大派用場。在新計劃下，由於適用樓價提升至1,920萬，所以預期不少新樓業主都可受惠新計劃，但於樓花期內是不能轉按，必須等收樓後才可申請。

 

3.   先買新物業後賣舊物業換樓(先買後賣)，最高可申請八成按揭：

假如業主打算以「先買後賣」的次序換樓，新計劃下最多容許申請八成按揭，可是不能以「免壓測」的首置方式審批。

 

4.   只適用於建期支付的新盤，不適用於即期支付

以即供付款方式買新盤樓樓價上限為600萬元；而以建期付款方式則可選用新按保計劃，樓價上限為1920萬，因此能預期未來買新樓人士選擇建期支付的比率會進一步上升，相反即期則會減少。

 

5.   內部轉讓並申請九成按揭或會被查問：

理論上新按保計劃是容許業主把住宅物業轉名、加名或甩名，按保公司會視為一宗新買賣處理，但是他們會深入了解轉名原因，並且出現合理懷疑是為了以重做按揭而為了套現，申請就很可能會遭拒批。另外，如果是甩名及加名的申請，由於原業主本身是已經擁有該物業，所以並不符合「首置」的條件，導致難以申請超過八成按揭。

 

6.   自僱或非固定收入人士最高可申請八成按揭：

他們可以享用新按保計劃，唯一如以往，最高只可敍做八成按揭。因此，中小企老闆、保險代理、地產代理等從業員士要多加留意。

 

7.   村屋最高只可申請八成半按揭：

就算樓價為一千萬或以下，最高也只可敍做85%按揭，並且注意村屋最長還款期是以55減樓齡的。另外，700平方呎和三層的村屋是較容易申請高成數按揭，而其他非標準面積的村屋則較難獲批。

 

大家如果想了解更多或有任何其他按揭疑難，歡迎聯絡我們!