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当财爷新高成数按揭计划出台后，各准业主满心欢喜可以以高成数申请按揭，但是这计划下其实也有其限制的，请大家留意一下以下七点，以免突然失去预算。

 

1. 如非首置客，只可申请八成：

如果借款人名下有其他住宅物业按揭，新买物业最高只可申请八成。但如果有非住宅物业或担保人现有其他按揭在身，借款人仍可申请九成按揭，然而按揭保费会有所增加。另外，除了要包括原按揭供款外计算压力测试外，亦会从最寛松的50/60收紧至40/50甚至35/45，令贷款能力大打折扣。

 

2. 转按套现並不适用：

只可依旧计划申请，即600万以上物业只可以原欠款额转按，不可套现；600万或以下则可申请最高八成按揭，即480万。至于希望透过转按而甩发展商一按，或是银行一按连同发展商二按的，由于性质本身不牵涉套现情况，因此新计划可大派用场。在新计划下，由于适用楼价提升至1,920万，所以预期不少新楼业主都可受惠新计划，但于楼花期内是不能转按，必须等收楼后才可申请。

 

3. 先买新物业后卖旧物业换楼(先买后卖)，最高可申请八成按揭：

假如业主打算以「先买后卖」的次序换楼，新计划下最多容许申请八成按揭，可是不能以「免压测」的首置方式审批。

 

4. 只适用于建期支付的新盘，不适用于即期支付

以即供付款方式买新盘楼楼价上限为600万元；而以建期付款方式则可选用新按保计划，楼价上限为1920万，因此能预期未来买新楼人士选择建期支付的比率会进一步上升，相反即期则会减少。

 

5. 内部转让並申请九成按揭或会被查问：

理论上新按保计划是容许业主把住宅物业转名、加名或甩名，按保公司会视为一宗新买卖处理，但是他们会深入了解转名原因，並且出现合理怀疑是为了以重做按揭而为了套现，申请就很可能会遭拒批。另外，如果是甩名及加名的申请，由于原业主本身是已经拥有该物业，所以並不符合「首置」的条件，导致难以申请超过八成按揭。

 

6. 自僱或非固定收入人士最高可申请八成按揭：

他们可以享用新按保计划，唯一如以往，最高只可敍做八成按揭。因此，中小企老闆、保险代理、地产代理等从业员士要多加留意。

 

7. 村屋最高只可申请八成半按揭：

就算楼价为一千万或以下，最高也只可敍做85%按揭，並且注意村屋最长还款期是以55减楼龄的。另外，700平方呎和三层的村屋是较容易申请高成数按揭，而其他非标准面积的村屋则较难获批。

 

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