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波叔Plan有乜限制

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当财爷新高成数按揭计划出台后,各准业主满心欢喜可以以高成数申请按揭,但是这计划下其实也有其限制的,请大家留意一下以下七点,以免突然失去预算。

 

1. 如非首置客,只可申请八成:

如果借款人名下有其他住宅物业按揭,新买物业最高只可申请八成。但如果有非住宅物业或担保人现有其他按揭在身,借款人仍可申请九成按揭,然而按揭保费会有所增加。另外,除了要包括原按揭供款外计算压力测试外,亦会从最寛松的50/60收紧至40/50甚至35/45,令贷款能力大打折扣。

 

2. 转按套现並不适用:

只可依旧计划申请,即600万以上物业只可以原欠款额转按,不可套现;600万或以下则可申请最高八成按揭,即480万。至于希望透过转按而甩发展商一按,或是银行一按连同发展商二按的,由于性质本身不牵涉套现情况,因此新计划可大派用场。在新计划下,由于适用楼价提升至1,920万,所以预期不少新楼业主都可受惠新计划,但于楼花期内是不能转按,必须等收楼后才可申请。

 

3. 先买新物业后卖旧物业换楼(先买后卖),最高可申请八成按揭:

假如业主打算以「先买后卖」的次序换楼,新计划下最多容许申请八成按揭,可是不能以「免压测」的首置方式审批。

 

4. 只适用于建期支付的新盘,不适用于即期支付

以即供付款方式买新盘楼楼价上限为600万元;而以建期付款方式则可选用新按保计划,楼价上限为1920万,因此能预期未来买新楼人士选择建期支付的比率会进一步上升,相反即期则会减少。

 

5. 内部转让並申请九成按揭或会被查问:

理论上新按保计划是容许业主把住宅物业转名、加名或甩名,按保公司会视为一宗新买卖处理,但是他们会深入了解转名原因,並且出现合理怀疑是为了以重做按揭而为了套现,申请就很可能会遭拒批。另外,如果是甩名及加名的申请,由于原业主本身是已经拥有该物业,所以並不符合「首置」的条件,导致难以申请超过八成按揭。

 

6. 自僱或非固定收入人士最高可申请八成按揭:

他们可以享用新按保计划,唯一如以往,最高只可敍做八成按揭。因此,中小企老闆、保险代理、地产代理等从业员士要多加留意。

 

7. 村屋最高只可申请八成半按揭:

就算楼价为一千万或以下,最高也只可敍做85%按揭,並且注意村屋最长还款期是以55减楼龄的。另外,700平方呎和三层的村屋是较容易申请高成数按揭,而其他非标准面积的村屋则较难获批。

 


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