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"計過好似每兩星期款可以俾少啲利息喎! "

 

當填寫銀行按揭申請表時，可能會發現供款方式上會有每月供款和每兩星期供款的選擇。究竟該選擇那個好呢? 兩星期供款有乜嘢特色和好壞處呢?

 

由於1年有52個星期，每兩星期供款即1年內有26次供款期，那1年內便有等同13個月的還款次數，比每月供款的12個月多出一個月，而這正是這供款方式的主要特色，也帶出了其優劣之處。

 

I  舉一個計算例子給大家參考，假設: 借款500萬、分30年供款、年利率2.5%

於每月供款下：每次供款$19,786；實際供款30年(共360期)；總利息開支$2.11百萬。

於每兩星期供款下：每次供款$8,878；實際供款27年(共694期)；總利息開支$1.85百萬。由此可見每兩星期供款利息開支比每月供款開支少約26萬。

 

供款週期	每月供款	每兩星期供款
供款期	30年 (共360期)	27年 (共694期)
每次供款	$19,786	$8,878
總利息開支	$2,110,000	$1,850,000

 

I 每兩星期供款的優點主要為節省總利息開支。

 

I 每兩星期供款的缺點主要為:-

1. 必須確保每次戶口扣款前有足夠存款，如果戶口資金不足，會導致按揭拖欠供款，影響銀行內部及信貸評分紀錄，所以這供款方式較適合理財能力較佳及資金較充裕的借款人。
2. 只可選擇最優惠利率按揭計劃P Plan，相比現時的銀行同業拆息按揭計劃H Plan利率較高，多付更多利息，可能導致得不賞失。

 

其實借款人可以在使用每月供款的情況下做出每兩星期供款的節省利息作用，只要主動把錢每兩個星期存入 按揭存款掛鈎戶口  (Mortgage-link)，直接抵銷半個月供樓利息，作用已等於還款給銀行。另外，借款人亦可以透過縮短還款期，由30年改為27年，其總利息支出也可做成同樣減省效果。

 

 

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