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"计过好似每两星期款可以俾少啲利息喎! "

 

当填写银行按揭申请表时，可能会发现供款方式上会有每月供款和每两星期供款的选择。究竟该选择那个好呢? 两星期供款有乜嘢特色和好坏处呢?

 

由于1年有52个星期，每两星期供款即1年内有26次供款期，那1年内便有等同13个月的还款次数，比每月供款的12个月多出一个月，而这正是这供款方式的主要特色，也带出了其优劣之处。

 

I  举一个计算例子给大家参考，假设: 借款500万、分30年供款、年利率2.5%

于每月供款下：每次供款$19,786；实际供款30年(共360期)；总利息开支$2.11百万。

于每两星期供款下：每次供款$8,878；实际供款27年(共694期)；总利息开支$1.85百万。由此可见每两星期供款利息开支比每月供款开支少约26万。

 

供款週期	每月供款	每两星期供款
供款期	30年 (共360期)	27年 (共694期)
每次供款	$19,786	$8,878
总利息开支	$2,110,000	$1,850,000

 

I 每两星期供款的优点主要为节省总利息开支。

 

I 每两星期供款的缺点主要为:-

1. 必须确保每次户口扣款前有足够存款，如果户口资金不足，会导致按揭拖欠供款，影响银行内部及信贷评分纪录，所以这供款方式较适合理财能力较佳及资金较充裕的借款人。
2. 只可选择最优惠利率按揭计划P Plan，相比现时的银行同业拆息按揭计划H Plan利率较高，多付更多利息，可能导致得不赏失。

 

其实借款人可以在使用每月供款的情况下做出每两星期供款的节省利息作用，只要主动把钱每两个星期存入 按揭存款挂鈎户口  (Mortgage-link)，直接抵销半个月供楼利息，作用已等于还款给银行。另外，借款人亦可以透过缩短还款期，由30年改为27年，其总利息支出也可做成同样减省效果。

 

 

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