村屋大多位處大自然環境，有花有草 ，有山有水，環境清幽 ，是很多人的理想居住地點，而且村屋實用率高，呎價 一般較市區物業便宜，再加上現時最高可以敍做八成半按揭，所以近年購買村屋的人士都有增無減。申請村屋按揭有很多地方需要注意，本文重點講述村屋按揭7大伏點，以便可以輕鬆過關。
1. 村屋種類
- 舊屋地村屋：是政府在1905年批出的屋地，該類屋沒有轉讓限制，因此可申請按揭。但是由於樓齡較高有機會令估價不足，導致借唔足或縮短按揭還款期，亦導致壓力測試難度增加及每月供款負擔加重。
- 祖堂地村屋：又稱「阿公地」，是祖先留給後入的村屋地，銀行都不會接受這類屋的按揭。
- 新屋地村屋：又稱俗稱「丁屋」，由政府批地予新界原居民的男丁所興建的村屋，是現時較常見的村屋種類，該類屋規定最多可建三層而每層為700尺， 丁屋一般有兩種轉讓限制：
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- 私人地上興建丁屋：在村屋落成得到滿意紙後的5年內如果轉讓，便需要補地價，補地價後方可申請按揭；5年後才轉讓則沒有限制因此不需要補地價。
- 政府認可官地興建的丁屋：在任何時候轉讓都需要補地價，補地價後方可申請按揭。
2. 分不清的業權、地權或路權
在鄉郊地區，有些路段的路權屬於政府，亦有屬於私人擁有。有些村屋或會有業權、地權和路權混合不清的問題，而有些則可能是因為由集體擁有，即以上所說的「阿公地」、有的則是聯名或多名所擁有。有些村屋更可能不連地權、沒有路權，被私家路所包圍。也有情況在購入村屋時明明是有一條小路通往小巴站，但後來該路段被私人業主圍封，若然幸運地能繞路來往還可解決問題，但若然不幸的話該屋便可能會成為釘子戶了。因此，如果希望可以成功敍做按揭，村屋必需同時擁有清晰的業權、地權和周邊道路使用路權，並已在土地註冊處登記業權。
3. 違反地契或僭建
申請村屋按揭時，銀行需要驗樓，但是假如驗樓時發現村屋有潛建物，例如天台增建玻璃屋、花園內建有泳池、把房間打通變為開放式等，銀行都會要求估價行計算還原費用，即「重置費」。如果申請高成數按揭，按揭證券公司會在計算按揭成數時，先把樓價扣減重置費才計算貸款額。若申請六成或以下按揭及重置費不高（只佔樓價幾個%），由於毋須經按保公司審批，部分銀行可以不用扣減貸款額。而是否需要將樓價扣減重置費，再計算貸款額，則每間銀行考標準都不同。假若不用扣減，銀行仍會要求借款人簽署協議以自行承擔未來可能清拆的費用。但是，如果村屋內部間隔曾經改動或出現嚴重潛建問題，銀行很大可能不會批出按揭。所以建議買家如果需要申請按揭才可完成交易的話，買家或其代表律師應在決定付訂金前先查看村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件，以確定村屋的批地、建屋等通通符合程序標準。
假如村屋違反地契用途，例如較常見的是地下用作店鋪，這些改變用途的村屋銀行一般都不會批出按揭的。有些較舊的村屋，地契上沒有寫明它的用途，理論上做地鋪都沒有問題。不過，由於村屋做地鋪不謹是受地政總署所監管，也會受城規會監管。而城規會假如認為該店鋪與該地區的整體規劃出現不符時，都有可能被城規會反對從而銀行拒絶批出按揭。
4. 沒有平面圖或側窗紙
如果村屋太舊，沒有圖則、圖則已遺失、沒有屋契、轉名契等重要文件，那該村屋變成「無契樓」，有機會影響按揭批核，甚至使銀行拒批的。另一方面，假如樓契內的圖則顯示該村屋側面設有窗口，而實地睇樓亦發現相關村屋都設有側窗，但是銀行找遍整套樓契包括過去成交及按揭記錄，根本從來沒有政府部門對該側窗發出的「側窗紙」也會對按揭做成影響，唯假若「側窗紙」是遺失的話，補領手續也十分簡單。
5. 劏房
近年村屋劏房常見，業主把700 呎的單位分拆為幾個細單位出售。這些非標準呎數的單位銀行會要求借款人提供獨立契以證明其合法性才會批出按揭的。
6. 村屋樓花
由於購入時仍然時樓花，所以該屋仍未獲政府批出滿意紙和買賣家因此未能進行正式買賣，加上樓花買賣或涉及套丁等問題，故此銀行都不會承造按揭。
7. 估價不足
村屋的估價不像私人樓宇般簡單，因為當中牽涉許多難以釐清的因素，譬例如村屋周邊路權、附近一帶樓價是否合符市價等。再者村屋的交易較私樓疏落，令銀行難以準確估價，導致取態偏向保守，故村屋常出現估價不足的情況。
除了要留意以上地方外，阿揀亦同時準備了現時最新的村屋按揭資訊給大家。
按揭成數：
1000萬或以下，最高可借8成半按揭或850萬元，以較低者為準；
1000至1125萬，最高可借8成按揭或900萬元，以較低者為準；
1125至1920萬，最高可借8成按揭或960萬元，以較低者為準
按揭供款年期：
最長為30年，但銀行還會考慮人齡、樓齡，和按揭成數。
按揭成數為6成或以下：部份銀行用「80減人齡和樓齡」計算最長還款期；
高成數按揭：最長還款期以「80減人齡」或「55減樓齡」計算，取低者。
估價需要準備：
DD Lot、實用面積(包括入契花園面積)、樓齡、平面圖（如有花園或車位）
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