商舖在疫前是投資者極為喜愛的投資資產之一，其叫價和租金一直有增無減，可是在近年疫情下導致訪港遊客大幅少，因而舖價和租金均隨著回落不少。但隨著通關之呼聲日漸高漲，不論投資者或用家都會再次注視商舖市場，有人更睇準目前低水位的時機吸納，如果你準備買舖的話就要留意本文！
1. 按揭計劃
商舖物業的按揭計劃跟住宅一樣有最優惠利率Ｐ Plan或同業拆息按揭計劃H Plan，可是只有部份銀行提供H Plan，亦有部份只提供 P Plan。在利率方面，商舖通常較住宅為高，銀行一般亦會考慮商舖物業質素、種類級別、按揭申請人的財務狀況等因素而批出按揭利率，所以不同商舖所批出的利率差異可能很大。
2. 供款年期
商舖較住宅按揭供款年期最長的三十年為短。現時大部份銀行可批出的商舖按揭年期一般最長為十五至二十年，這方面商舖比起住宅按揭有很大的分別。
3. 收入與供款比率和壓力測試
商舖按揭與住宅按揭一樣，假如在申請商舖按揭時未有其他按揭在身或借款人未有為其他按揭貸款作擔保，收入與供款比率上限為50%，而壓力測試下收入與供款比率則不可超過60%。但是，如果商舖是作為投資用途，即出租的話，收入與供款比率及壓測便要減一成，即40%及50%。
4. 按揭成數
商舖按揭成數最高為五成。但是，如果借款人在申請商舖按揭時已有按揭在身又或已擔保其他的按揭貸款例如車位、住宅物業或工商舖物業等，商舖按揭成數會減少一成，即是按揭成數最高為四成。另外，商舖就算是自用都不能申請高成數按揭。
5. 估價
商舖的成交量不像住宅買賣般活躍，因此未必有足夠市場成交量給估價行作估價參考的基礎。加上商舖物業質素亦比較參差，導致銀行估價方面或會偏向保守。所以當購入商舖物業前應先到銀行估價，以防有機會因為估價不足導致最終批出按揭成數不足的問題。
6. 印花稅
除了放寛按揭成數外，政府為了給予企業透過出售非住宅物業套現來應付經濟轉差時可能出現的財政問題和現金需求，因此在2020 年 11 月 26 日起撤銷了非住宅物業買賣時的雙倍印花稅，以降低買賣非住宅物業的成本。購買非住宅物業的買家可沿用「首置印花稅」的稅率，稅率適用於所有以個人或公司名義購買的非住宅物業。假如非住宅物業成交價為200萬元或以下，印花稅更只收100元。
7. 商場舖
大部份銀行對商場內的商舖都採取極為保守的態度，主要會接受旺區及向街的舖位申請按揭，而估價、按揭成數、利率等也因銀行而異，可能會有較大的差異。
商舖按揭申請手續比較繁複，如果大家想了解更多歡迎同我哋傾下啦！
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