轉按是什麼? 簡單來說，轉按是將現有按揭由一間銀行轉去另一間銀行。由於現時銀行態度積極，提供不同現金回贈吸引客人將現有按揭轉去其他銀行，若透過我們申請轉按，同時間可獲得我們的現金回贈。除此之外，轉按有什麼好處呢? 以下6大好處你要知:
1. 賺取現金回贈/ 更低按揭利率
每間銀行按揭利率或略有不同，如果你(借款人)發現其他銀行提供更低的按揭利率，將物業轉按可以節省利息開支(特別客人在購入一手物業時用了發展商的按揭)，長遠而言能節省一筆金額不非的利息開支。另外，銀行為爭取更多客戶，大多會為轉按客人提供現金回贈，扣除律師費開支後也是一筆不錯的‘獎賞’。
2. 甩名/甩擔保人
透過轉按方法，可以剔除原有按揭貸款的擔保人，令原有擔保人騰出人頭來以買新物業和敍做按揭，須知現時人頭可貴呀。
3. 退按揭保險及退回部分保費
如果你(借款人)是借高成數按揭上車而現時物業一兩年後升值，轉按時未償退按揭金額低於樓價的60%便可申請轉按，同時可向按揭證券公司申請退回早兩年申請按揭時的按揭保費。於原按揭放款後首年申請退保，可退回已繳按揭保費之40%、兩年內退回25%、三年內退回15%。退保後你(借款人)可以重新安排物業的用途，例如把物業出租，因為按揭證券公司限制物業只可作自住之用。
4. 套現資金作投資/ 儲備
業主可透過物業以超低息套現額外資金作投資/ 儲備，滿足你不同時候的理財需要。銀行會為轉按之物業作重新估價，如現時價值已累積一定升幅，預期可套得的資金會是新貸款額減去原銀行的按揭餘額。
5. 增值按揭計劃，如Mortgage Link
現時大多銀行都會提供按揭存款掛鈎戶口(Mortgage Link)。這是一個和按揭利率掛鈎的存款戶口，按揭客人的存款戶口可享受與按揭利率相同的存款利率。例如按揭利率為2%，客人的某百份比存款便可享有2%的存款利率。為客人的按揭利息開支作對沖之用。
6. 脱離高息「呼吸plan」
發展商為促銷新樓盤，大都會提供「呼吸plan」，以低息優惠吸引買家，當首三年還息不還本的蜜月期過後，會提升到較一般銀行高的利率。而業主過了密月期後可考慮將按揭轉致銀行，以免捱貴息。當然，借款人需要向銀行提供入息證明並通過壓力測試。如「呼吸plan」的業主未必能通過壓測轉按，可考慮增加擔保人，令壓力測試成功通過。
