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转按有乜着数

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转按是什么? 简单来说,转按是将现有按揭由一间银行转去另一间银行。由于现时银行态度积极,提供不同现金回赠吸引客人将现有按揭转去其他银行,若透过我们申请转按,同时间可获得我们的现金回赠。除此之外,转按有什么好处呢? 以下6大好处你要知:

 

1. 赚取现金回赠/ 更低按揭利率

每间银行按揭利率或略有不同,如果你(借款人)发现其他银行提供更低的按揭利率,将物业转按可以节省利息开支(特別客人在购入一手物业时用了发展商的按揭),长远而言能节省一笔金额不非的利息开支。另外,银行为争取更多客户,大多会为转按客人提供现金回赠,扣除律师费开支后也是一笔不错的‘奖赏’。

 

2. 甩名/甩担保人

透过转按方法,可以剔除原有按揭贷款的担保人,令原有担保人腾出人头来以买新物业和敍做按揭,须知现时人头可贵呀。

 

3. 退按揭保险及退回部分保费

如果你(借款人)是借高成数按揭上车而现时物业一两年后升值,转按时未偿退按揭金额低于楼价的60%便可申请转按,同时可向按揭证券公司申请退回早两年申请按揭时的按揭保费。于原按揭放款后首年申请退保,可退回已缴按揭保费之40%、两年内退回25%、三年内退回15%。退保后你(借款人)可以重新安排物业的用途,例如把物业出租,因为按揭证券公司限制物业只可作自住之用。

 

4. 套现资金作投资/ 储备

业主可透过物业以超低息套现额外资金作投资/ 储备,满足你不同时候的理财需要。银行会为转按之物业作重新估价,如现时价值已累积一定升幅,预期可套得的资金会是新贷款额减去原银行的按揭余额。

 

5. 增值按揭计划,如Mortgage Link

现时大多银行都会提供按揭存款挂鈎户口(Mortgage Link)。这是一个和按揭利率挂鈎的存款户口,按揭客人的存款户口可享受与按揭利率相同的存款利率。例如按揭利率为2%,客人的某百份比存款便可享有2%的存款利率。为客人的按揭利息开支作对沖之用。

 

6. 脱离高息「唿吸plan」

发展商为促销新楼盘,大都会提供「唿吸plan」,以低息优惠吸引买家,当首三年还息不还本的蜜月期过后,会提升到较一般银行高的利率。而业主过了密月期后可考虑将按揭转致银行,以免捱贵息。当然,借款人需要向银行提供入息证明並通过压力测试。如「唿吸plan」的业主未必能通过压测转按,可考虑增加担保人,令压力测试成功通过。

 

 

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