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轉按有乜著數

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轉按是什麼? 簡單來說,轉按是將現有按揭由一間銀行轉去另一間銀行。由於現時銀行態度積極,提供不同現金回贈吸引客人將現有按揭轉去其他銀行,若透過我們申請轉按,同時間可獲得我們的現金回贈。除此之外,轉按有什麼好處呢? 以下6大好處你要知:

 

1. 賺取現金回贈/ 更低按揭利率

每間銀行按揭利率或略有不同,如果你(借款人)發現其他銀行提供更低的按揭利率,將物業轉按可以節省利息開支(特別客人在購入一手物業時用了發展商的按揭),長遠而言能節省一筆金額不非的利息開支。另外,銀行為爭取更多客戶,大多會為轉按客人提供現金回贈,扣除律師費開支後也是一筆不錯的‘獎賞’。

 

2. 甩名/甩擔保人

透過轉按方法,可以剔除原有按揭貸款的擔保人,令原有擔保人騰出人頭來以買新物業和敍做按揭,須知現時人頭可貴呀。

 

3. 退按揭保險及退回部分保費

如果你(借款人)是借高成數按揭上車而現時物業一兩年後升值,轉按時未償退按揭金額低於樓價的60%便可申請轉按,同時可向按揭證券公司申請退回早兩年申請按揭時的按揭保費。於原按揭放款後首年申請退保,可退回已繳按揭保費之40%、兩年內退回25%、三年內退回15%。退保後你(借款人)可以重新安排物業的用途,例如把物業出租,因為按揭證券公司限制物業只可作自住之用。

 

4. 套現資金作投資/ 儲備

業主可透過物業以超低息套現額外資金作投資/ 儲備,滿足你不同時候的理財需要。銀行會為轉按之物業作重新估價,如現時價值已累積一定升幅,預期可套得的資金會是新貸款額減去原銀行的按揭餘額。

 

5. 增值按揭計劃,如Mortgage Link

現時大多銀行都會提供按揭存款掛鈎戶口(Mortgage Link)。這是一個和按揭利率掛鈎的存款戶口,按揭客人的存款戶口可享受與按揭利率相同的存款利率。例如按揭利率為2%,客人的某百份比存款便可享有2%的存款利率。為客人的按揭利息開支作對沖之用。

 

6. 脱離高息「呼吸plan」

發展商為促銷新樓盤,大都會提供「呼吸plan」,以低息優惠吸引買家,當首三年還息不還本的蜜月期過後,會提升到較一般銀行高的利率。而業主過了密月期後可考慮將按揭轉致銀行,以免捱貴息。當然,借款人需要向銀行提供入息證明並通過壓力測試。如「呼吸plan」的業主未必能通過壓測轉按,可考慮增加擔保人,令壓力測試成功通過。

 

 

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