"隨著近期銀主盤增加，於十一月時更突破200個，這是自2008年發生金融海嘯以來錄得最高紀錄!不過市場上有很多準買家都對這種放盤虎視眈眈，希望可以從中執到荀盤。"--今次阿揀就同大家傾下購買這類盤時的按揭和需要注意的地方。
什麼是銀主盤?
銀主盤是指業主未能準時為按揭供款，導致借貸方，即銀行或財務公司(下稱銀主)行使其權利把物業接收，並經法庭審理和執達吏清場，然後透過地產代理或拍賣行出售。
銀主盤一定低於市價?
銀主盤開價一般不會僅限於償還未清還的按揭貸款，價錢一般會根據測量師行的估價和銀主開價而決定。而銀行在訂價時，除了考慮償還按揭結欠外，還會一併計算借款人的其他貸款結欠，例如信用咭和私人貸款等。而出售後所得的款項，在全數清還給銀主，假如還有餘款，就會把款項歸還給原業主。所以銀主盤並不是必然劈價出售。
不過當大量業主出現斷供的時候，通常正是經濟不景氣、資產市場交投淡靜令樓價下跌，而令到銀主割價套現才出現這種情況。也有銀主盤因為拍賣價未達到銀主要求，所以會被收回停止拍賣。
其他因素令到銀主盤價錢較低，可能是因為部分銀主盤單位內部日久失修，或者有僭建、樓契缺失、業權不清，凶宅等引致。
買賣銀主盤不可不知的事
銀主盤的買賣流程與二手樓不同。買家在投得銀主盤後要即時付樓價10%作為訂金，並簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交，所以銀主盤買家要申請按揭時限較短。
按揭必要留意
而銀主盤按揭計劃其實與其他二手物業一樣，貸款年期最長為30年，所提供按揭利率也是一樣。但需要注意銀主盤的銀主一般會要求必買必賣。假如物業有僭建、樓契缺失、業權不清、凶宅等情況，則可能會較難申請按揭，買家要有心理準備要自費完成交易。
另類考慮 - 後續問題
最後要留意的是買家除了要考慮銀主盤的樓價及能否成功獲得按揭外，還需注意購入後會否有後續問題。因為不少銀主盤物業的原業主身負多個債項，縱使單位已經出售可能仍有收數公司上門追債。所以建議準買家在購入前先諮詢專業人士協助將全部欠款及問題羅列並計算清楚以預先解決，避免出現此類收樓後的問題。
如果大家對銀主盤按揭有什麼疑問，請快快聯絡我哋啦！
