大家好，踏入2023年，阿揀先同大家講聲新年快! 有所謂一年之計在於春，大家會否有計劃在今年轉工以獲取更好的薪酬福利和事業發展？若果同時考慮轉工和申請按揭的朋友要考慮一下兩者進行的時間，以免影響按揭審批，今日我就同大家講下既要轉工又計劃申請按揭的朋友需注意的地方。
1. 入息證明
如果借款人是申請六成或以下的按揭，假如新工作只做了三數個月，也可憑最近三個月的人工申請，部份銀行是會接受的。
假如是申請高成數按揭，銀行會較為審慎對文件和入息穩定性的要求亦相對提高。借款人要需準備好上一份和新工作的收入證明，例如糧單、出糧紀錄、強積金供款表、稅單等。
另外，如果新工和上一份工作是固定收入（即非由佣金構成）和經銀行自動轉帳出糧，申請人則可以只提供最近三個月的入息文件。但是，如果收入是非固定的，銀行一般都是以過去平均六個月金額作計算。申請六成或以下的物業按揭，一般都只要準備最近半年新舊工作的入息證明。但是假如是申請高成數按揭就未必能接受新舊工作的佣金同時計算。
2. 加薪幅度
轉工後薪金大幅上升，如果有合理的解釋，例如考獲専業資格，讀書後增值等一般都可以讓銀行信納。如果沒有合理解釋，而新公司又是小規模公司，在互聯網上又沒有什麼資料可尋，那銀行對新工作的可信性會減少，因此建議在轉工前先辦好按揭。相反，如果新公司具知名度、上市公司、政府機構、公營機構或同業的其他公司等都會令銀行比較容易信服。
3. 待業時間
新工作與舊工作如果相隔幾個月或更長的時間，銀行一般都會要求提供最新工作的三個月（固定入息）或六個月（非固定入息）入息證明作審批之用。因此，假如不是在「工駁工」的情況下，建議先做好按揭再辭職，以免影響按揭批核。
4. 出糧方式
以自動轉賬方式出糧，那申請人的戶口記錄有清晰的出糧證明，在申請按揭時令銀行相信借款人具有穩定收入及還款能力。但是借款人如果是以支票或現金出糧，則銀行可能要求提供更多文件以作證明。
5. 轉工次數
如果借款人一年內多次轉工，可能會令銀行懷疑收入穏定性和供款能力!如果無合理解釋又經常短時間內轉工那就建議先待工作穏定後才申請按揭，以免申請按揭時遇到阻滯而失去預算。但是，有部分銀行仍會考慮新工的的工作類型、公司規模、薪金變化及是否「工接工」等作個別考慮去審批。另外，銀行也會考慮新工作是否已過了試用期，特別在申請高成數按揭時，所以也建議過了試用期並有足夠的入息證明才申請按揭。
6. 花紅
除了轉換新工作外，每年年尾不少企業都會公布加薪福度或是否分發花紅及雙糧，要留意除非僱員合約上清楚寫明雙糧是必然會發放外，年終花紅或額外一個月雙糧等非合約上的獎勵，銀行則會作個別來審批，例如有些銀行是以兩年平均值去計算花紅收入，所以假如上年沒有花紅發放，今年才有5萬元花紅，有銀行做法是把實際所收的除24個月來計算，即當借款人每月入息多了約2083.3元。
能轉換新工作環境和成功批出按揭都是值得高興的事，所以如果大家有任何按揭上的疑問，歡迎聯絡我們了解一下！
