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轉按要留意

早前同大家介紹轉按有乜著數?現在想講講轉按有什麼要留意:

 

1. 罰息期內轉按要罰款

在罰息期內轉按,需要另交手續費,費用一般是貸款額的某個百份點。但現時銀行罰息期一般都是兩年,加上不同銀行的罰息比率和計算基準都有不同。但是,如果把在新承做銀行和按揭轉介公司所給的現金回贈補償加作考慮,便可知轉按還是否值得。

 

2. 跌市轉按或估價不足

對於借六成以上高成數按揭的業主,按金管局規定需要透過按揭證券公司或QBE申請高成數按揭並購買按揭保險。在樓市熾熱的升市時,業主如果想退回部份之前所付的保費,可把現時的物業透過轉按到其他的銀行,為物業重新估價。如果按揭成數在6成或以下,便能取消原銀行的按保並申請退還部份保費。可是,遇上樓市跌市時,業主就無法照辦煮碗。

 

3. 轉按涉及的律師費

把物業轉按至其他銀行或金融機構是需要由律師重新辦理「按揭契」,而當中會涉及給予律師為此服務的律師費。由律師樓為業主向現在的按揭銀行提取樓契、查冊及處理法律文件,收費數千元或以上。但是,在成功轉按後能獲得的銀行及按揭轉介公司的現金回贈,這筆“獎賞”金額足夠彌補有關開支有餘。

 

4. 重新審查

新做按揭的銀行會對申請人申請當時的財務狀況重新作審查並進行壓力測試。假如,申請人在申請轉按時在財務及工作都有很大的負面轉變,有機會令新按揭條款比原按揭差,更甚的還可能會被銀行拒絕借出貸款。

 

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