工商廈和地鋪一向是投資者的投資目標之一，雖然其受經濟因素的影響較住宅大，但這類物業在樓市升勢時市價和租金均會獲得不錯的升幅，因此，也是令投資者愛不釋手的選擇之一。但現時政府對工商物業的按揭也採取較嚴謹的政策，不論物業價值和是否自用，劃一最高按揭成數為五成(換句話說也是不能申請高成數按揭)，借款人還要通過壓力測試，而工商物業一般最長還款期為15-25年。可選用銀行同業拆息計劃(H Plan)或最優惠利率計劃(P Plan)。雖然按揭部份最高只可做五成，但借款人如果有實際營運的業務，可以以樓價餘下部份向銀行申請企業貸款。
銀行對工商物業的估價比住宅更為嚴格，會要求客人提供圖則及物業相片，也會考慮其所在地段、人流、承租能力，並有機會作實地視察來作出有關估價。對於分契單位、商場鋪，內街鋪，銀行都會採取極為嚴格的考量來決定接受還是不接受有關的按揭申請。
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