经常听到「唿吸Plan」，究竟「唿吸Plan」是什么呢? 用唿吸Plan有乜着数? 有没伏位?
现时很多发展商为增加新盘吸引力，都会为买一手新盘的买家提供高成数按揭，大家都称之为「唿吸Plan」和「发展商二按」又称 「半唿吸Plan」。本文同大家讲下这两种Plan 的特色和要注意的地方。
现时新盘按揭大致可分为两类：
「发展商二按」或 「半唿吸Plan」，即是银行一按+发展商二按， 尽管这种方式要入息审查和压力测试，但是能够帮助买家减少支付首期的比例，同时亦可享受即付或短期付款的折扣。
「唿吸Plan」，一般由发展商旗下财务公司或与其他财务公司合作一手包办借出贷款的一条龙服务，由于不用任何入息证明，不论买家背景，也无需通过压力测试亦能批出，所以极其吸引。这种计划头两、三年是蜜月期，利率一般和银行的按揭相约），但过了蜜月期后往往要支付较高利率(一般由P至P+3%不等)，令供款负担大大增加。
「蜜月期」结束 即时转按
自「林郑Plan」和其后财政司司长于2022年2月「波叔Plan」实施后，由按揭证券公司提供的高成数按揭涵盖的楼价上限最新放宽至$1,920万，都能令以往使用了发展商二按或唿吸Plan的买家可将其按揭贷款转按至银行。即使按揭额相同，买家仍能甩走发展商的高成数按揭，以减少利息支出。因此，现时不少买家会先以「唿吸Plan」或「二按」等高成数按揭计划先上会，在「蜜月期」结束后，便转按至银行申请高成数按揭。
不论选用那种Plan都要留意以下情况：
- 未能在蜜月期到期后立即转按
现时一手物业关键期的延迟是很常见的，假如物业在过了蜜月期要延迟关键期，因此买家将不能把已是进入高息阶段的财务公司按揭转到银行享用低息，要硬食高利息支出直至新关键期。
- 测试个人供款能力
过了蜜月期后，买家始终要面对利率大幅上升的情况，因此买家必须要衡量个人经济能力是否可以偿还过了蜜月期后的楼宇按揭，亦要考虑假设出现经济不景，同时遇上楼价回落和收入大减，是否有足够能力继续供款，还是有机会无力供款而出现断供，这些都是准买家在考虑使用唿吸Plan前要必需注意。
- 按揭利息飚升
唿吸Plan是「先甜后辣」的按揭计划，首两、三年发展商会提供优惠的利率，而有些财务公司还提供还息不还本或甚至息本都不用还的方法吸引买家，而这两、三年利率接近银行按揭水平。可是，当过了「蜜月期」后，利息会大幅上升， 届时买家供楼的负担便大大增加，如果沒有在事前有好的财务规划和风险管理，最终有机会需要卖楼收场。
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