按揭种类

唐楼按揭

唐楼一般是面积较大、无升降机、较旧的单楝物业。在现时的楼价下，仍有希望上车的买家会选择，还有投资者会考虑其日后被发展商收购时以赚取溢价的可能。敍做唐楼按揭时银行的审批准则大致与一般私楼无异，也可申请高成楼按揭。唯在楼龄、楼宇质素、违法僭建、单位用途等的问题很容易在唐楼上出现，因此银行都会在这些方面作严格考虑，从而大大影响按揭的批核。很常见的是如果楼龄过大或楼宇质素过差，借高成数按揭一般较难批出，就算银行本身愿意借出，但在借出成数、利率和年期等条件都会较差。所以准...

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居屋按揭

居者有其屋计划，简称"居屋"：是由政府为业主做担保人，按当年平均市价再以一个折扣率(按当年扣除地价后计算的百份比)以特惠价卖给合资格的人士，而政府会为业主提供30年担保。 未补地价居屋分为绿表(给现公屋住户申请)和白表(符合指定资产金额人士申请)。在敍做按揭时，以绿表购买一手居屋申请者可享最长25年贷款期，借款额最高为楼价的九成半(不用经按证公司敍做)。白表购买一手居屋申请者可享最长25年贷款期，借款额为楼价的九成(不用经按证公司敍做)。而以绿白表购买二手居屋申请者则需个別...

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车位按揭

车位一向也有其需求所在，不论是住户自用或投资出租。特別在一些大型屋苑，车位更加是严重供不应求。现时主要分为三种契类车位，分別为"分契"、"合契"、和"独立契"。分契意思指车位本身依附着一个相应物业，但业主将它们分拆，变成独立车位出售。合契就是车位与住宅相连，不能分开买卖。而独立契则车位沒有与任何物业连结，可以自己独立买卖。而这三款车位按揭估价方式和还款年期各有不同。 按政府要求，现时独立契车位不论价值，最高可敍做五成按揭，最长还款年期为15年。而合契车位则可与其相...

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银主盘

银主盘指按揭还款人连月断供无法还款，亦未能与承按人(银行或财务公司)达成解决方案，最终承按人便根据按揭条款收回抵押物业，以银主身份出售物业，将卖楼所得款项偿还按揭欠款及相关损失。而下一手的业主买了银主盘时又是不可以按正常渠道申请按揭呢？ 答案是可以的。而成功批出后跟一般物业按揭条件无异。但不是所有银主盘也能成功批出按揭的，如果物业是涉及未能确定真正的业主、楼契有缺失、僭建，银行都一般不会批出按揭贷款。所以准买家在购买前先做查册，了解一下卖家是否业主、从上手业...

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