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【按揭新手必讀】一文睇清按揭點攪 新手教學
近期樓宇買賣再次織熱，身邊有不少朋友紛紛置業築其愛巢，或換樓。對於初次買樓的朋友都不清楚做按揭的方法和類型! 阿揀深入淺出為你講解樓宇按揭你有乜要知, 有乜要準備 !! 什麼是樓宇按揭? 樓宇按揭就是透過物業抵押，向銀行或金融機構借款來支付物業售價。借款人需根據授信條款按時分期攤還貸款，否則承按人，即提供按揭貸款的銀行或金融機構有權收回物業並作拍賣。而申請按揭時，最高按揭成數/最高貸款額、還款期、利率都是比較不同按揭計劃時主要的考慮因素。 物業種類與利率之關...
詳情【轉工前部署- 申請按揭】樓按可長享最低息
大家好，踏入2023年，阿揀先同大家講聲新年快! 有所謂一年之計在於春，大家會否有計劃在今年轉工以獲取更好的薪酬福利和事業發展？若果同時考慮轉工和申請按揭的朋友要考慮一下兩者進行的時間，以免影響按揭審批，今日我就同大家講下既要轉工又計劃申請按揭的朋友需注意的地方。 1. 入息證明 如果借款人是申請六成或以下的按揭，假如新工作只做了三數個月，也可憑最近三個月的人工申請，部份銀行是會接受的。 假如是申請高成數按揭，銀行會較為審慎對文件和入息穩定性的要求亦相對提高。借...
詳情【銀主盤】一定係荀價發售
"隨著近期銀主盤增加，於十一月時更突破200個，這是自2008年發生金融海嘯以來錄得最高紀錄!不過市場上有很多準買家都對這種放盤虎視眈眈，希望可以從中執到荀盤。"--今次阿揀就同大家傾下購買這類盤時的按揭和需要注意的地方。 什麼是銀主盤? 銀主盤是指業主未能準時為按揭供款，導致借貸方，即銀行或財務公司(下稱銀主)行使其權利把物業接收，並經法庭審理和執達吏清場，然後透過地產代理或拍賣行出售。 銀主盤一定低於市價? 銀主盤開價一般不會僅限於償還未清還的按揭貸款，價錢一...
詳情【供樓可以扣稅??】 一文睇清點樣申請條件，申請資格和注意事項!
大家做按揭除了可以得到貸款、一個心儀的物業、現金回贈，其實還有另一功能，估到是什麼嗎？這就是政府稅務局所提供的「居所貸款利息扣稅」了。阿揀今次同大家傾下有關做法、申請資格和注意事項吧！ 什麼是「居所貸款利息扣稅」計劃? 「居所貸款利息扣稅」計劃是政府財政預算案中針對按揭供款的稅務寬免措施，令到住宅物業業主能夠將供樓的利息開支成為扣減稅項的元素。而政府在2017年財政預算案時延長扣稅年度，由十五年增至二十年。而每個年度扣稅額最高為十萬元，業主可以自己選擇何時使用扣...
詳情【綠色按揭】按揭也響應環保
環境保護 - 全球各國對環境保育持高度關注! 近來香港銀行按揭界對此表達支持，因此推行了綠色按揭的奬賞計劃，阿揀今次介紹這個計劃內容、如何又可以獲得這個計劃的奬賞啦！ 目的和界定標準 綠色按揭目的是鼓勵以環保減碳排放的方式置業，同時透過無紙張化的按揭申請方式來達到可持續發展概念的樓宇按揭服務。而獲得此認證的物業，才適用於這計劃。「綠建環評」是香港評估建築物可持續發展表現的標準，評估因素包括物業設計、建築用料、廢物處理、社區及能源使用等。 綠色按揭申請的首要條...
詳情【壓力測試】壓測無難度 I 上車前做好預算
近期，各位正準備申請按揭而物業將會在未來三個月內成交的買家都收到令人震撼按揭消息! 好像來回地獄又返回天堂一樣! 皆因原先在加封頂後，即時令到銀行對借款人的收入要求有所提高，但收入如何能一時間話想提高就提呢？當各準業主正在苦惱之際，金管局宣布下調增加壓力測試的假設上升利率，即由加3%減至加2%才令準備上會的業主鬆一口氣。這個在審批按揭貸款時有著決定性作用的壓力測試究竟是什麼來，阿揀今個星期就同大家探討下，為一些準備上車的朋友做好預算。 由於借按揭買樓涉及的金額較大，...
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