點揀資訊

【非完整樓契】釘契樓

“搵到心儀物業，但發現層樓「釘契」! 準買家購買釘契樓應該點做好? 如果「釘」在交易前解除就代表無問題? 假若交易時未解除釘契咁新買家要承擔所有相關責任?”-- 阿揀同大家講解如果購買這類樓契的物業，有什麼需要注意？承造按揭會遇到什麼困難？ 什麼是釘契? 釘契物業是指該物業的業主因為違反了:- 物業法團條例，例如如未繳交管理費； 牽涉法律訴訟事情而構成產權負擔例如物業違反建築物條例、僭建和危險建築物及拖欠政府費用等; 或 業主欠債未還等的原因而遭另一方採取法...

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【非完整樓契】半契樓 、碎契樓

"揾到個盤好平，仲以為可以執平貨，點知係「半契樓」、「碎契樓」!" -- 阿揀同大家講解如果購買這類樓契的物業，有什麼需要注意？承造按揭會遇到什麼困難？ 半契樓和碎契樓原於分權共有的聯名物業衍生出來的，分權共有是把物業的業權分成若干份額，沒有規定比例。 半契樓 - 例子 夫妻各佔50%業權，假若當中丈夫不肯出售其業權，但妻子打算出售其業權，這就造成了半契樓。 碎契樓 - 例子 假若五兄弟姊姝各持有20%業權，姐姐願意出售自己20%業權，但其餘四人反對，姐姐賣出自己份額業...

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【非完整樓契】無契樓

“樓契是物業業權的靈魂代表，在買賣和按揭中尤其重要" -- 點揀為你拆解非完整樓契在申請按揭或買賣時需要注意的地方。 樓契就像是物業的身份證一樣，是一份證明物業業權的文件，契內會說明該物業的細節，是業主有力的證據來證明該物業屬於自己的方法。就算買家已經與賣家簽訂買賣合約也不代表他已經擁有了該物業，買賣合約只能說明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給買家。而透過訂立樓契，才是證明業權已屬於買家唯一方法。而樓契內的資料主要包括大廈公契、入伙紙、買賣合約、...

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【聯名物業】一文睇清聯名好與壞

“層樓寫我名定係聯名? 聯名物業即係「長命契」 ? " -- 置業時大家都會想過是否和家人聯名購買，到底聯名物業係唔係「長命契」呢? 點揀為你拆解聯名的種類和優缺點。 聯名業權可分: 聯權共有(Joint Tenancy)和分權共有(Tenancy in Common) 兩種。 聯權共有俗稱「長命契」，其特色是每位聯名人的權益互相重疊，因此各人均可自稱為擁有全部的物業。由於業權重疊，獨立聯名人不能擅自轉讓名下業權。假如當中有人離世，其他擁有人可自動繼承離世者的業權，不能當作遺產處理。直至最後只得一位聯名人還...

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【按揭擔保人】搵父母做就攪掂?

"收入唔夠過唔倒銀行壓力測試?! 搵父母做擔保人就成功上車?? " 自從財政司長於本年度財務預算案中放寬高成數按揭計劃（俗稱波叔plan）的樓價上限，即:- 9成按揭住宅樓價上限升至1,000萬元; 8成按揭升至1,200萬元; 1,200萬至1,920萬元住宅則最多可以借960萬元按揭貸款後，令到一眾準業主都期待使用該新計劃置業。 雖然這個新計劃相比“林鄭plan”可以令到買家在購買更高樓價的住宅時付出更少的首期，但是對收入要求也大大提升，為了應付銀行和按揭證券公司對收入的要求，這些未能在收...

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每兩星期還款真係可以慳息?

"計過好似每兩星期款可以俾少啲利息喎! " 當填寫銀行按揭申請表時，可能會發現供款方式上會有每月供款和每兩星期供款的選擇。究竟該選擇那個好呢? 兩星期供款有乜嘢特色和好壞處呢? 由於1年有52個星期，每兩星期供款即1年內有26次供款期，那1年內便有等同13個月的還款次數，比每月供款的12個月多出一個月，而這正是這供款方式的主要特色，也帶出了其優劣之處。 I 舉一個計算例子給大家參考，假設: 借款500萬、分30年供款、年利率2.5% 於每月供款下：每次供款$19,786；實際供款30年(共360期)...

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