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波叔Plan有乜限制

當財爺新高成數按揭計劃出台後，各準業主滿心歡喜可以以高成數申請按揭，但是這計劃下其實也有其限制的，請大家留意一下以下七點，以免突然失去預算。 1. 如非首置客，只可申請八成： 如果借款人名下有其他住宅物業按揭，新買物業最高只可申請八成。但如果有非住宅物業或擔保人現有其他按揭在身，借款人仍可申請九成按揭，然而按揭保費會有所增加。另外，除了要包括原按揭供款外計算壓力測試外，亦會從最寛鬆的50/60收緊至40/50甚至35/45，令貸款能力大打折扣。 2. 轉按套現並不適用： 只可...

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曾經破產可申請按揭 ?

破產令解除後可申請按揭？? 對於曾破產人士是否可以申請按揭貸款購買物業？答案是可以的。但有些地方是要值得留意。 申請破產解除證明書 首先，在破產令解除後，按揭申請人應盡快向法庭申請破產解除證明書，之後再要求環聯信貸資料庫（TU）將銀行已「撇賬」的紀錄更新，即便完成了第一步重建個人信譽的工作。 主動通知銀行 第二，過去的破產資料會在TU上記錄達八年之久，因此申請人到銀行申請按揭時要開門見山把過往破產的事情主動向銀行告知，以增加大家的信任和避免在審批時來來往...

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「按揭擔保人」的責任?

大家對「按揭擔保人」的責任了解有多少呢? 在申請按揭的過程中，往往因為收入不足或過唔到壓力測試而引致銀行要求加擔保人以求通過審批，但是未必所有人都知道擔保人的全部責任，今日同大家講下這個重要角色的重要責任。 擔保人除左承擔按揭借款人所做按揭的借款額外，在現時大部份銀行所要求的按揭條款"All Monies"及"Limited Guarantee"下，擔保人除了要長期（直至還清整個按揭貸款）以原批出的金額去擔保這筆按揭外，還需要自動擔保借款人在該銀行內的其他一切貸款例如私貸和信用卡，而這些被自...

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不同的收入項目應該點計?

客人申請按揭時，經常問不同的收入項目(如，花紅、佣金、OT等等)是怎樣計算。申請不同成數的按揭計算方法有所不同，希望透過本文能令大家有更清晰的了解。 如果你係申請八成或以下按揭，收入項目可依以下的方法計算： 薪金：按未扣強積金前的全額薪金計算。 花紅：大部份銀行都係以兩年平均數計算(兩年相加，再除24個月)，按揭保險公司可以以最近一年金額計算。 佣金：把最近6個月的總金額除6，以平均數計算。 約滿酬金：與花紅的計法一樣。 雙糧：需在僱傭合約上列明有雙糧發放，才...

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阿揀溫馨提示 - 第五波疫情大爆發

正如早前憑著我們的經驗所預料，在疫情下各大型和中型銀行都開始關閉分行運作，從而造成員工和服務上的調整，對按揭申請有一定的影響。但是我司會為客人聯繫不受太大影響的銀行或職員，以確保對按揭申請的影響程度減至最低。如果需要申請按揭的客人請快快同我哋聯絡進行辦理啊！ 大家如果想了解更多或有任何按揭疑難，歡迎聯絡我們! 如果想進一步了解最新按揭優惠，快快同我哋嘅按揭專員聯絡啦!

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受疫情影響收入申請按揭點算好?

在疫情下，某些行業，例如飲食業、美容業、 健身業等的從業員大多都受停工、減薪或減少工時影響，因此對其收入和申請按揭有所影響。在申請按揭時假如是那些直接受影響行業的從業員，有部份銀行都會以其最近半年的收入和最近1個月的收入作比較，取低者來計算其收入，如果過不了壓力測試那就需要加擔保人或減少借款額。 如果是以佣金收入為主的按揭申請人，而其行業是直接受疫情影響而令收入大幅減少，銀行一般會要求加擔保人。如不是直接受影響的行業，縱使收入有一兩個月的收入受到影響，銀行一般...

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