点拣资讯

波叔Plan有乜限制

当财爷新高成数按揭计划出台后，各准业主满心欢喜可以以高成数申请按揭，但是这计划下其实也有其限制的，请大家留意一下以下七点，以免突然失去预算。 1. 如非首置客，只可申请八成： 如果借款人名下有其他住宅物业按揭，新买物业最高只可申请八成。但如果有非住宅物业或担保人现有其他按揭在身，借款人仍可申请九成按揭，然而按揭保费会有所增加。另外，除了要包括原按揭供款外计算压力测试外，亦会从最寛松的50/60收紧至40/50甚至35/45，令贷款能力大打折扣。 2. 转按套现並不适用： 只可依...

详情

曾经破产可申请按揭 ?

破产令解除后可申请按揭？? 对于曾破产人士是否可以申请按揭贷款购买物业？答案是可以的。但有些地方是要值得留意。 申请破产解除证明书 首先，在破产令解除后，按揭申请人应尽快向法庭申请破产解除证明书，之后再要求环联信贷资料库（TU）将银行已「撇账」的纪录更新，即便完成了第一步重建个人信誉的工作。 主动通知银行 第二，过去的破产资料会在TU上记录达八年之久，因此申请人到银行申请按揭时要开门见山把过往破产的事情主动向银行告知，以增加大家的信任和避免在审批时来来往...

详情

「按揭担保人」的责任?

大家对「按揭担保人」的责任了解有多少呢? 在申请按揭的过程中，往往因为收入不足或过唔到压力测试而引致银行要求加担保人以求通过审批，但是未必所有人都知道担保人的全部责任，今日同大家讲下这个重要角色的重要责任。 担保人除左承担按揭借款人所做按揭的借款额外，在现时大部份银行所要求的按揭条款"All Monies"及"Limited Guarantee"下，担保人除了要长期（直至还清整个按揭贷款）以原批出的金额去担保这笔按揭外，还需要自动担保借款人在该银行内的其他一切贷款例如私贷和信用卡，而这些被自...

详情

不同的收入项目应该点计?

客人申请按揭时，经常问不同的收入项目(如，花红、佣金、OT等等)是怎样计算。申请不同成数的按揭计算方法有所不同，希望透过本文能令大家有更清晰的了解。 如果你係申请八成或以下按揭，收入项目可依以下的方法计算： 薪金：按未扣强积金前的全额薪金计算。 花红：大部份银行都係以两年平均数计算(两年相加，再除24个月)，按揭保险公司可以以最近一年金额计算。 佣金：把最近6个月的总金额除6，以平均数计算。 约满酬金：与花红的计法一样。 双粮：需在僱佣合约上列明有双粮发放，才...

详情

阿拣温馨提示 - 第五波疫情大爆发

正如早前凭着我们的经验所预料，在疫情下各大型和中型银行都开始关闭分行运作，从而造成员工和服务上的调整，对按揭申请有一定的影响。但是我司会为客人联系不受太大影响的银行或职员，以确保对按揭申请的影响程度减至最低。如果需要申请按揭的客人请快快同我哋联络进行办理啊！ 大家如果想了解更多或有任何按揭疑难，欢迎联络我们! 如果想进一步了解最新按揭优惠，快快同我哋嘅按揭专员联络啦!

详情

受疫情影响收入申请按揭点算好?

在疫情下，某些行业，例如饮食业、美容业、 健身业等的从业员大多都受停工、减薪或减少工时影响，因此对其收入和申请按揭有所影响。在申请按揭时假如是那些直接受影响行业的从业员，有部份银行都会以其最近半年的收入和最近1个月的收入作比较，取低者来计算其收入，如果过不了压力测试那就需要加担保人或减少借款额。 如果是以佣金收入为主的按揭申请人，而其行业是直接受疫情影响而令收入大幅减少，银行一般会要求加担保人。如不是直接受影响的行业，纵使收入有一两个月的收入受到影响，银行一般...

详情