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【按揭新手必读】一文睇清按揭点搅 新手教学

近期楼宇买卖再次织热，身边有不少朋友纷纷置业筑其爱巢，或换楼。对于初次买楼的朋友都不清楚做按揭的方法和类型! 阿拣深入浅出为你讲解楼宇按揭你有乜要知, 有乜要准备 !! 什么是楼宇按揭? 楼宇按揭就是透过物业抵押，向银行或金融机构借款来支付物业售价。借款人需根据授信条款按时分期摊还贷款，否则承按人，即提供按揭贷款的银行或金融机构有权收回物业並作拍卖。而申请按揭时，最高按揭成数/最高贷款额、还款期、利率都是比较不同按揭计划时主要的考虑因素。 物业种类与利率之关...

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【转工前部署- 申请按揭】楼按可长享最低息

大家好，踏入2023年，阿拣先同大家讲声新年快! 有所谓一年之计在于春，大家会否有计划在今年转工以获取更好的薪酬福利和事业发展？若果同时考虑转工和申请按揭的朋友要考虑一下两者进行的时间，以免影响按揭审批，今日我就同大家讲下既要转工又计划申请按揭的朋友需注意的地方。 1. 入息证明 如果借款人是申请六成或以下的按揭，假如新工作只做了三数个月，也可凭最近三个月的人工申请，部份银行是会接受的。 假如是申请高成数按揭，银行会较为审慎对文件和入息稳定性的要求亦相对提高。借款...

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【银主盘】一定係荀价发售

"随着近期银主盘增加，于十一月时更突破200个，这是自2008年发生金融海啸以来录得最高纪录!不过市场上有很多准买家都对这种放盘虎视眈眈，希望可以从中执到荀盘。"--今次阿拣就同大家倾下购买这类盘时的按揭和需要注意的地方。 什么是银主盘? 银主盘是指业主未能准时为按揭供款，导致借贷方，即银行或财务公司(下称银主)行使其权利把物业接收，並经法庭审理和执达吏清场，然后透过地产代理或拍卖行出售。 银主盘一定低于市价? 银主盘开价一般不会仅限于偿还未清还的按揭贷款，价钱一...

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【供楼可以扣税??】 一文睇清点样申请条件，申请资格和注意事项!

大家做按揭除了可以得到贷款、一个心仪的物业、现金回赠，其实还有另一功能，估到是什么吗？这就是政府税务局所提供的「居所贷款利息扣税」了。阿拣今次同大家倾下有关做法、申请资格和注意事项吧！ 什么是「居所贷款利息扣税」计划? 「居所贷款利息扣税」计划是政府财政预算案中针对按揭供款的税务宽免措施，令到住宅物业业主能够将供楼的利息开支成为扣减税项的元素。而政府在2017年财政预算案时延长扣税年度，由十五年增至二十年。而每个年度扣税额最高为十万元，业主可以自己选择何时使用扣...

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【绿色按揭】按揭也响应环保

环境保护 - 全球各国对环境保育持高度关注! 近来香港银行按揭界对此表达支持，因此推行了绿色按揭的奬赏计划，阿拣今次介绍这个计划内容、如何又可以获得这个计划的奬赏啦！ 目的和界定标准 绿色按揭目的是鼓励以环保减碳排放的方式置业，同时透过无纸张化的按揭申请方式来达到可持续发展概念的楼宇按揭服务。而获得此认证的物业，才适用于这计划。「绿建环评」是香港评估建筑物可持续发展表现的标准，评估因素包括物业设计、建筑用料、废物处理、社区及能源使用等。 绿色按揭申请的首要条...

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【压力测试】压测无难度 I 上车前做好预算

近期，各位正准备申请按揭而物业将会在未来三个月内成交的买家都收到令人震撼按揭消息!好像来回地狱又返回天堂一样! 皆因原先在加封顶后，即时令到银行对借款人的收入要求有所提高，但收入如何能一时间话想提高就提呢？当各准业主正在苦恼之际，金管局宣布下调增加压力测试的假设上升利率，即由加3%减至加2%才令准备上会的业主松一口气。这个在审批按揭贷款时有着决定性作用的压力测试究竟是什么来，阿拣今个星期就同大家探讨下，为一些准备上车的朋友做好预算。 由于借按揭买楼涉及的金额较大，...

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