点拣资讯

【商舖按揭】一文睇清商舖按揭有什么特点

商舖在疫前是投资者极为喜爱的投资资产之一，其叫价和租金一直有增无减，可是在近年疫情下导致访港游客大幅少，因而舖价和租金均随着回落不少。但随着通关之唿声日渐高涨，不论投资者或用家都会再次注视商舖市场，有人更睇准目前低水位的时机吸纳，如果你准备买舖的话就要留意本文！ 1. 按揭计划 商舖物业的按揭计划跟住宅一样有最优惠利率Ｐ Plan或同业拆息按揭计划H Plan，可是只有部份银行提供H Plan，亦有部份只提供 P Plan。在利率方面，商舖通常较住宅为高，银行一般亦会考虑商舖物业质素、种类级...

详情

【村屋按揭】村屋按揭难批? 7大要点你留意

村屋大多位处大自然环境，有花有草 ，有山有水，环境清幽 ，是很多人的理想居住地点，而且村屋实用率高，呎价 一般较市区物业便宜，再加上现时最高可以敍做八成半按揭，所以近年购买村屋的人士都有增无减。申请村屋按揭有很多地方需要注意，本文重点讲述村屋按揭7大伏点，以便可以轻松过关。 1. 村屋种类 旧屋地村屋：是政府在1905年批出的屋地，该类屋沒有转让限制，因此可申请按揭。但是由于楼龄较高有机会令估价不足，导致借唔足或缩短按揭还款期，亦导致压力测试难度增加及每月供款负担加重...

详情

【唿吸Plan】用唿吸Plan有乜着数? 有没伏位?

经常听到「唿吸Plan」，究竟「唿吸Plan」是什么呢? 用唿吸Plan有乜着数? 有没伏位? 现时很多发展商为增加新盘吸引力，都会为买一手新盘的买家提供高成数按揭，大家都称之为「唿吸Plan」和「发展商二按」又称 「半唿吸Plan」。本文同大家讲下这两种Plan 的特色和要注意的地方。 现时新盘按揭大致可分为两类： 「发展商二按」或 「半唿吸Plan」，即是银行一按 发展商二按， 尽管这种方式要入息审查和压力测试，但是能够帮助买家减少支付首期的比例，同时亦可享受即付或短期付款的折扣。 「唿吸P...

详情

【无收入唔可以做按揭?】

"其实无收入係咪一定做唔到按揭架？梗係唔係啦 " -- 阿拣同大家分享下如何用资产净值(Net Asset Value)作审批！ 资产净值指资产总值减去总负债的净金额。一般来说，借款人需要证明其拥有的资产净值不少于该按揭物业的估价或买价。假如借款人是家庭主妇、退休人士或无业人士而他们有较丰富的资产，他们可以透过以资产净值审批方法申请。但是，这方法也不是你愿意把物业押出来银行也会愿意借款给你，而不同银行也有不同的计算方式，要是希望得到较大的成功机会，借款人需留意以下六点。 透过资产...

详情

【对抗息魔有法 帮你减轻供楼负担】

"美国联储局于6月中旬第4次议息后宣布上调联邦基金利率0.75厘至1.5%至1.75%以对抗现时的高通胀，此次利率上调为28年来最高，並预期7月份再有相等同的加息行动。而此次利率上调加上本港银行临近半年结，因此即时令香港的同业拆息Hibor出现反应，引致拆息连日上升的情况。並同时对以同业拆息按揭计划的供款人士供楼负担有所增加" -- 阿拣同大家倾下面对息魔时下有什么对抗方法! 尽用按揭存款挂鈎户口(Mortgage Link) 现时极大部银行都有提供与按揭利率挂鈎的存款户口，最高存款额可逹按揭金额的六成。亦有些...

详情

【按揭保险: 香港按揭证券 vs 昆士兰保险审批上的异同】

“银行最高只可以承造6成按揭! 金管局规定，按揭借款人若申请6成以上的按揭，便要购买按揭保险，即「按保」。市场上有几多间公司可以选择? 边间按保较好? 边间易批? ”--- 阿拣同大家分享下按保在审批上的异同。 「按揭保险计划」由谁承做? 现时申请高成数由两间公司承做，分別为:- 香港按揭证券有限公司 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited "HKMC"和 昆士兰保险集团 QBE Insurance Group "QBE"，有部份银行只做 HKMC，有些则会随机抽选 HKMC 或 QBE。两间按保公司的批核标准大致都相同，都需要跟据 HKMA ...

详情