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【非完整楼契】钉契楼

“搵到心仪物业，但发现层楼「钉契」! 准买家购买钉契楼应该点做好? 如果「钉」在交易前解除就代表无问题? 假若交易时未解除钉契咁新买家要承担所有相关责任?”-- 阿拣同大家讲解如果购买这类楼契的物业，有什么需要注意？承造按揭会遇到什么困难？ 什么是钉契? 钉契物业是指该物业的业主因为违反了:- 物业法团条例，例如如未缴交管理费； 牵涉法律诉讼事情而构成产权负担例如物业违反建筑物条例、僭建和危险建筑物及拖欠政府费用等; 或 业主欠债未还等的原因而遭另一方采取法...

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【非完整楼契】半契楼 、碎契楼

"揾到个盘好平，仲以为可以执平货，点知係「半契楼」、「碎契楼」!" -- 阿拣同大家讲解如果购买这类楼契的物业，有什么需要注意？承造按揭会遇到什么困难？ 半契楼和碎契楼原于分权共有的联名物业衍生出来的，分权共有是把物业的业权分成若干份额，沒有规定比例。 半契楼 - 例子 夫妻各佔50%业权，假若当中丈夫不肯出售其业权，但妻子打算出售其业权，这就造成了半契楼。 碎契楼 - 例子 假若五兄弟姊姝各持有20%业权，姐姐愿意出售自己20%业权，但其余四人反对，姐姐卖出自己份额业...

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【非完整楼契】无契楼

“楼契是物业业权的灵魂代表，在买卖和按揭中尤其重要" -- 点拣为你拆解非完整楼契在申请按揭或买卖时需要注意的地方。 楼契就像是物业的身份证一样，是一份证明物业业权的文件，契内会说明该物业的细节，是业主有力的证据来证明该物业属于自己的方法。就算买家已经与卖家签订买卖合约也不代表他已经拥有了该物业，买卖合约只能说明买家拥有购入单位的权利，而不是证明物业已转让给买家。而透过订立楼契，才是证明业权已属于买家唯一方法。而楼契内的资料主要包括大厦公契、入伙纸、买卖合约、...

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【联名物业】一文睇清联名好与坏

“层楼写我名定係联名? 联名物业即係「长命契」 ? " -- 置业时大家都会想过是否和家人联名购买，到底联名物业係唔係「长命契」呢? 点解为你拆解联名的种类和优缺点。 联名业权可分: 联权共有(Joint Tenancy)和分权共有(Tenancy in Common) 两种。 联权共有俗称「长命契」，其特色是每位联名人的权益互相重叠，因此各人均可自称为拥有全部的物业。由于业权重叠，独立联名人不能擅自转让名下业权。假如当中有人离世，其他拥有人可自动继承离世者的业权，不能当作遗产处理。直至最后只得一位联名人还...

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【按揭担保人】搵父母做就搅掂?

"收入唔够过唔倒银行压力测试?! 搵父母做担保人就成功上车?? " 自从财政司长于本年度财务预算案中放宽高成数按揭计划（俗称波叔plan）的楼价上限，即:- 9成按揭住宅楼价上限升至1,000万元; 8成按揭升至1,200万元; 1,200万至1,920万元住宅则最多可以借960万元按揭贷款后，令到一众准业主都期待使用该新计划置业。 虽然这个新计划相比“林郑plan”可以令到买家在购买更高楼价的住宅时付出更少的首期，但是对收入要求也大大提升，为了应付银行和按揭证券公司对收入的要求，这些未能在收...

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每两星期还款真係可以悭息?

"计过好似每两星期款可以俾少啲利息喎! " 当填写银行按揭申请表时，可能会发现供款方式上会有每月供款和每两星期供款的选择。究竟该选择那个好呢? 两星期供款有乜嘢特色和好坏处呢? 由于1年有52个星期，每两星期供款即1年内有26次供款期，那1年内便有等同13个月的还款次数，比每月供款的12个月多出一个月，而这正是这供款方式的主要特色，也带出了其优劣之处。 I 举一个计算例子给大家参考，假设: 借款500万、分30年供款、年利率2.5% 于每月供款下：每次供款$19,786；实际供款30年(共360期)...

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