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定息按揭计划 - 好与坏

"定息按揭计划有乜好? 一文睇清定息按揭好与坏" 定息按揭计划 (Fixed Rate Plan) 是在2020年财政预算案时以试验计划的性质所推行的措施，直到2021年10月29日，香港按揭证券有限公司决定把定息按揭计划由试验性质转为正式的恆常按揭计划的一种。由按揭证券公司的资料显示，截至2022年5月的申请，最新的年利率将会分別为10年2.45%、15年2.60%和20年2.75%。而当定息期完结后，借款人可选择继续使用定息按揭或转为使用浮息按揭计划。这计划的主要特点: 可为申请人豁免免压测的要求; 及 每宗私人住宅贷款上限为1,...

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什么是H按, P按 ? 两者有乜分別?

"按揭拣乜Plan好? 「H按」、「P按」定係定息? 有乜嘢要留意" 而家申请按揭时有三种利率计划可以俾大家选择，分別係:- 同业拆息计划 (Hibor Plan, H Plan/ H按); 最优惠利率计划 (Prime Rate Plan, P Plan/ P按); 和 定息计划 (Fixed Rate Plan)。 大家明白它们的分別吗？记住要留意最优惠利率（P）先可以准确计算供楼开支。 本文先为你拆解应该拣P Plan定係H Plan。 P Plan是由银行自行订定的，而银行一般是会根据一些因素，例如美国利率变化、香港本地通胀情况和市场资金变动情况，以及按目前和预测未来...

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【十大屋苑】年过半百影响按揭年期同成数!!

"很多时都常常听人说买楼要买十大屋苑、十大屋苑指数上升、买十大屋苑保值云云等。但是大家在追求买十大屋苑同时也有一个地方要多加留意，从而大大增加成功获得预期按揭贷款额，究竟是什么？" 现时十大屋苑中有些是较早期建成的，例如太古城和美孚新邨，它们都是在六十、七十年代落成，部份期数已逹四十多或五十多年的楼龄，所以大家在申请按揭时要注意最长供款年期，因为现时银行一般会以「75-」楼龄，假设楼龄为54年的话，那最长供款年期也只有21年，供款年期的长短是对压力测试有直接影响，以下...

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买楼前的七个盘算

"由于第五波疫情渐渐散退，在年初累积下来的住宅需求亦开始在市场出现，睇楼和成交宗数渐见增加，业界更认为楼市已步入迟来的小阳春了，所以特別同大家分享一下买楼前的七个盘算" 盘算1.目前手上可用资金： 如果手上有很充裕的资金，有买家考虑全数付清而不用申请按揭贷款，但亦有买家会申请按揭把剩余资金用作其他地方，例如投资。而至于那些资金不足以自己支付全数楼价的买家便需要借款，较多人会向银行申请按揭贷款，主要因为银行现时利率相对低、有现金回赠、可享用存款挂鈎按揭储蓄户口（Mor...

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咩事引发银行Call Loan

"唔好以为准时供楼，银行就唔会Call loan! 当中有4大因素很大机会会引致银行Call loan" 什么是Call Loan? Call loan即是银行要求收回借出的贷款，那表示业主要立即还清贷款。虽然call loan唔係咁易出现，但假如出现以下情况，银行在平衡风险后都会有call loan的可能。 为你拆解4大引致Call loan因素: 1.敍做二按： 由于客人在申请银行按揭时曾签署有关同意土地註册处通报敍做二按的安排，所以在未得银行的同意下，如果业主把自己已作押银行的物业给财务公司敍做二按，而当财务公司向土地註册处登记有关物...

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成交先黎隔离

"第五波疫情确诊人数突破百万人，而染疫期间要隔离一段颇长的时间，期间不能离开隔离地点和与他人见面接触，如果当中有人是准业主快要收楼，那就会可能出现很大的问题。" 点拣为大家介绍两招以防在隔离或禁足期间不会因为未完成按揭而导致挞订的预防方法。 预防方法一： 买卖双方可以在临约上列明 "如果因为疫情导致买家或卖家任何一方要隔离或禁足，成交期应自动延长。"，这样便可以向卖家保证在隔离完后可以继续完成交易，为买卖双方提供明文保证。 预防方法二： 由于有个別银行...

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