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【信贷评级】TU唔靓仔? 6个方法助你提升TU信贷评级!
上回介绍了TU报告包含那些资料及评级之重要性，今次继续讲倾下有咩重点因素会影响信贷评级和如何提升TU评级！阿拣希望你可以帮大家整靓TU，希望银行可以批出理想的贷款额及条款。 影响信贷评级的因素 ? 1. 信贷纪录年期 当你申请第一次借贷或第一张信用卡时，就开始建立借款人的信贷纪录了。如果一直是按时还款，当记录年期愈长，对评分则越有帮助。 2. 查询报告次数 如果借款人在过去两年曾经申请私人贷款、信用卡、楼宇按揭或汽车贷款，而相关金融机构向环联 TU 就借款人的信贷申请...
详情【信贷评级】决定是否批核你的信贷款申请 贷款额及条款!
相信申请过贷款或信用卡的朋友都应该有听过信贷报告，这个报告是由香港环联资讯有限公司（简称＂环联，TU＂）制作及发出的， 信贷报告内记录了借款人的现时及过去贷款资料，例如如信用卡数目、还款记录、私人贷款项目及其金额、按揭供款资料等等。假如借款人曾拖欠还款、破产、被追数等，在报告上都会全部显示出来。阿拣同大家介绍下报告的评级标准，以协助大家可以得到一个好的评级。 报告内的资料由环联会员即银行及财务机构所提供，当中包括以下资料： 1.基本个人资料：名字、身份证号码、...
详情【计划置业】加息週期，唔知应该买楼定租楼好? 6大重要考虑因素
加息週期已经来势凶凶，加上移民潮涌现，令楼价近期出现下调，很多早前计划置业的买家都被突然来袭的跌市而煞停置业计划，以观察楼市的变化再作打算，有些就预料未来几年的楼市会持续下跌，因此改自置为租楼，待楼市「跌定」先再购买。其实在现时的市况是买还是租好？阿拣同大家分享两者要留意的地方以协助大家作出最适合自己的决定。 1. 文件要求 如果客人租楼，一般只需简单地提供身份证和入息证明以证明其有能力交租便可。而买楼则大多买家需要向银行申请按揭，而所需文件则由一张清单罗列，...
详情【银行唔批按揭】点拣教你避开按揭陷阱
"大家有没谂过有咩原因会令自己踩到陷阱而令到申请按揭受阻甚至被拒批呢？" -- 阿拣同大家分享普遍最易踩到的按揭陷阱，让大家提防一下。 I I 负债过多 现时各银行和金融机构透过各种渠道积极推广私人货款和信用咭等贷款产品，又送赠品和回赠等，有些甚至用｢无需提交入息文件｣作招徕。在轻易获批的情况下，容易导致业主们出现过度负债。因此在申请按揭时很容易出现过唔到压力测试或收入与供款比率而被银行减低借款额或拒批的机会。 I I TU评级不被银行接受 现代人大都日出而作日入而息，加...
详情【转按要及时】银行调整封顶利率前立即转按
美国联储局在今年的议息会议上多次连番宣佈加息，令本港拆息持续上升。本港中小型银行有感未来资金成本将会上升，因此对其按揭业务亦作出调整，个別银行调升拆息利率按揭计划(H Plan)的封顶利率0.1%至0.225%。恐怕其他大型及中小型银行之后都跟随调整，那有意转按的业主应尽快开始转按行动，以免追赶不到较低封顶息率计划的尾班车。 举例: 以贷款额400万元计，现时银行提供转按现金回赠最高为1.65%，加上按揭转介公司的现金回赠，总回赠接近8万元。如果业主们按时每两年做一次转按，在供款的三十年时间便会...
详情【悭息攻略】息魔来袭 利用还款计划来舒缓负担
"随着息魔到来，各位业主都各出奇谋希望减轻因为加息而带来的每月负担。有些业主会利用还款计划来舒缓负担。-- 阿拣同大家倾下各种还款方式的特色" II I 直缐还款计划 (特色：还款年期越长，初期供款利息佔较高比例) 借款人于整个还款期内(例如30年，25年...)，按照原先批出的年期及金额每月供款，而当每次供款 后下次供款时的利息部分都会逐次减少，而本金部分则会逐渐增加。因此，贷款年期愈长初期供款中利息所佔的部分就会较大。当利率上升或下降时，供款期数或每期供款的金额会根据借款人和银行...
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